Проводим межевание участков в Химках. Определяем координаты, подготавливаем акт согласования границ, формируем межевой план и вносим полученные результаты в Росреестр.
Несмотря на то, что межевание считается добровольной процедурой, отсутствие сведений о точных границах помешает собственнику проводить сделки с земельным участком: дарить, продавать, оформлять залог и т.д. К тому же это может стать причиной конфликтных ситуаций с соседями, а также привести к строительству дома с нарушениями, который впоследствии зарегистрировать получится только в судебном порядке. Мы рекомендуем провести межевание ещё на этапе покупки участка, чтобы точно знать площадь и границы приобретаемой недвижимости, а также спланировать строительство с соблюдением допустимых отступов. К тому же при возникновении конфликтных ситуаций в случае кадастровой ошибки суд встанет на сторону того, кто провёл эту процедуру раньше.
Межевание делаем для уточнения границ земельного участка, разделения, сделок купли-продажи, дарения и иных юридических действий, а также для разрешения споров.
Межевание земельного участка
Межевание носит обязательный характер и нужно владельцам участков, если они хотят распоряжаться имуществом в полном объёме. Сделки купли-продажи, дарения, передачи в наследство не состоятся без внесения точных координат земельного участка в Росреестр. Если собственник не будет знать параметры и размеры имущества, он может нарушить законодательство при строительстве жилого дома. Например, может не учесть минимальные отступы от грани участка до стен здания. По закону со стороны улицы они должны быть не менее 5 м, от дороги и других земель — не менее 3 м.
Для определения границ приезжаем на земельный участок, при помощи геодезических приборов делаем измерения, передаём полученные характеристики кадастровому инженеру. Далее формируем межевой план для постановки на государственный учёт. Во время межевания составляем акт согласования, который подписывается собственником, соседями и инженером.
Если собственники смежных участков не пришли к взаимному соглашению по границам, составляем новый межевой план, который должен устраивать обе стороны или спор разрешается в суде. Для этого делаем карту — план, которую формируем на основе картографического материала, кадастровой и топографической съёмки. В документе описываем, что находится на земельном участке, указываем размер площади, материал стен жилого дома и другие сведения для судебного процесса. Если соседи отсутствуют, согласование проводим путём подачи объявления в газету. Оно публикуется 3-4 раза в течение месяца.
При разделении земельного участка первое, что нужно сделать владельцу — провести межевание. Разграничение чаще всего происходит, когда во владение вступают несколько наследников, а также при продаже. Если собственник решит продать часть земли, то в результате образуются два новых участка, которые будут зарегистрированы в Росреестре.
Какие документы получит собственник после межевания
На основании замеров геодезиста составляем межевой план. Он нужен для постановки земельного участка на государственный учёт. В текстовой части указываем информацию о местоположении участка, измерениях, расчётах, а в графической — чертёж с указанием поворотных точек. В документе уточняем, что было проведено согласование, составлен акт и заинтересованные лица, в том числе и соседи, утвердили расположение границ. Межевой план с подписью кадастрового инженера оформляем в бумажном и электронном виде. После завершения межевания собственник может посмотреть план участка с выделенными границами на публичной кадастровой карте, которая находится на электронном сервисе Росреестра. Также информация содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.
Кадастровые инженеры проведут комплекс работ по межеванию на основании договора. Выезд геодезиста на участок и запрос соседям входят в стоимость межевания. Наши юристы помогут отстоять интересы в случае судебных разбирательств по границам участков. Получите бесплатную юридическую консультацию по телефону +7 (495) 201-48-38.
