Получаем разрешение на реконструкцию частных домов, жилых и нежилых зданий. Проверяем земельный участок на возможность регистрации реконструкции в части увеличения площади и этажности. Взаимодействуем с МОЭСК, если для реконструкции понадобится переносить ЛЭП.
Разрешение на реконструкцию дома
Для получения разрешения на реконструкцию частного дома понадобится провести топографическую съёмку земельного участка и получить градостроительный план. Изучив ГПЗУ, можно утверждать будет ли законна реконструкция или нет. Так как в документе указывается пятно застройки и существующие вблизи земельного участка охранные зоны. Часто реконструкцию инициируют собственники,которые несколько лет назад приобрели дом. В этом случае к документам на выдачу разрешения необходимо приложить выписку из ЕГРН на дом, которую получили при покупке. Собрав все документы, направляем заявление в администрацию. Ждём 10 дней решения. Может прийти отказ, но только в том случае, если:
- Вид разрешëнного использования не подразумевает строительство дома на участке (так бывает, если собственники приобретают земельные участки с незарегистрированным домом, а потом решают оформить недвижимость);
- Планируемое расположение дома не соответствует нормам застройки, например, несоблюдение отступов;
- Не учтено расстояние от строения до охранных зон.
При несоблюдении отступов можно зарегистрировать изменения, если дом уже был оформлен, а при реконструкции увеличивается только этажность. Для внесения изменений кадастровый инженер формирует технический план и помогает получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если же нарушены отступы, можно попробовать получить нотариально заверенное согласие соседей на уменьшение расстояния от границ участка. По СНиП отступы должны составлять минимум 3 м от границы смежного участка и 5 м от дороги. Но так как разрешения не всегда можно добиться, собственники вправе обратиться в суд. В этом случае наши юристы помогают провести досудебную строительную экспертизу, подготовить заключение кадастрового инженера и составить правильно исковое заявление. Представляем интересы собственников, собирая доказательную базу.
Разрешение на реконструкцию нежилого здания
Перед оформлением разрешения на реконструкцию нежилого здания получаем градостроительный план земельного участка и выясняем, нет ли ограничений на участке. На практике зачастую застройщик сталкивается с тем, что нужно согласовывать изменения с Министерством культуры или Роснедрами. После получения положительного ответа от этих ведомств разрабатываем проект, проверяя вид разрешённого использования земельного участка. Оказываем юридическую помощь при реконструкции на арендованном земельном участке и собираем документы для сдачи в Министерство жилищной политики:
- Учредительные документы, если арендатором или собственником земельного участка является юридическое лицо;
- Градостроительный, ситуационный и топографический планы;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Проект реконструкции, включающий чертежи помещений, в которых будет изменена площадь, конфигурация и архитектурные, конструктивные решения.
После сбора пакета документов направляем заявление на рассмотрение. При необходимости взаимодействуем с Росреестром и увеличиваем пятно застройки. Например, инициируем выкуп муниципальных соток или перераспределяем по договорённости с собственником соседнего земельного участка. Такая практика помогает избежать сноса уже построенного здания без учёта допустимых отступов.
Подготавливаем документы для получения разрешения на реконструкцию. Получаем дополнительные согласования, если участок находится вблизи охранных зон. Проверяем соответствие фактических характеристик объекта информации, прописанной в проекте перед вводом в эксплуатацию. По окончании реконструкции регистрируем права собственности на строение.
