Предоставляем услуги по исправлению реестровых ошибок. Несоответствия связаны с неверно установленной площадью, наложением границ участков, смещением, пересечением или дублированием недвижимости на кадастровом плане территории. Также возникают ситуации, когда на соседнюю площадь выходит капитальный объект или другая хозяйственная постройка. Помогаем исправить информацию в документах и устранить недочёты.
Реестровые ошибки могут быть допущены в исходных сведениях, например, в техническом или межевом плане. Это связано с тем, что обмерные работы проводились давно, а значит, оборудование было неточным и создавало погрешности. Или кадастровый инженер неверно внёс параметры. Также недочёты выявляются в Актах обследования, государственных выписках ЕГРН или карте-плане местности.
Игнорирование таких несоответствий приводит к неверным данным в Росреестре. Например, из-за неправильно указанной площади, расчёт кадастровой стоимости и начисление налога тоже будет неверным. Также это влечёт за собой конфликты между соседями.
Процесс исправления реестровых ошибок
Подготовительный этап. Первоначально требуется представить на проверку сведения, в которых обнаружены погрешности. Например, технический или межевой план. Кадастровые инженеры анализируют материалы и составляют порядок действий. После чего согласовывают с собственником техническое задание и подписывают договор на предоставление услуги.
Полевой этап. Подразумевает выезд на местность с проведением соответствующих замеров. То есть кадастровый инженер обследует земельный участок, в отношении которого выявлены реестровые ошибки. После обмера площади земли, оформляет новый межевой план с составлением схемы участка и пояснительной запиской об исправлении. Документ потребуется согласовать с соседями. Если будет выявлено, что наложение или пересечение нарушают права третьих лиц, то разрешить вопрос потребуется в суде.
Если ошибки выявлены и в отношении капитального здания, например, площадь или параметры не соответствуют информации в документах. В этом случае также выполняется обмер помещений и составляется новый технический план, к которому прикладывается пояснительная записка.
Регистрационный этап. Оформленные материалы требуется внести в Росреестр. С этим помогут наши кадастровые юристы: заполнят заявление по установленной форме и приложат необходимый перечень справок и Актов. В комплект входит копия паспорта, правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи или свидетельство о наследовании), доверенность на представителя. Также прикладывается исправленная информация и пояснительная записка от кадастрового инженера.
В течение 5–7 рабочих дней регистрационная служба проверяет материалы и вносит корректные сведения в базу. Для проверки можно запросить выписку ЕГРН.
Исправление реестровых ошибок в судебном порядке
Некоторые ошибки требуют обращения в суд. Например, если сосед не согласен с исправленной границей и считает, что координаты установлены неверно. Или когда несоответствие нарушает права третьих лиц, которые полагались на сведения в Росреестре. В этом случае составляем исковое заявление, обосновываем сложившуюся ситуацию и указываем требование исправить недочёты. При этом ссылаемся на нормативные Акты.
В процессе предоставляем доказательства, что материалы требуют исправления. При необходимости проводим строительную или землеустроительную экспертизу. На основании полученных документов суд принимает решение. Когда постановление вступает в законную силу, регистрируем информацию в Росреестре.
Преимущества юристов компании «Правозем»
- Работаем по договору на основании заверенной доверенности.
- Устраняем наложение, смещение, пересечение участков.
- Исправляем «выход» здания за контур с помощью прирезки или перераспределения.
- Представляем интересы клиента в государственных ведомствах (администрация, Росреестр, суд).
- Разрешаем спорные вопросы в судебном порядке, сопровождаем владельца на всех этапах.
- Регистрируем обновлённую информацию в Росреестре и в короткие сроки предоставляем новую выписку ЕГРН.
Юристы компании «Правозем» исправляют реестровые ошибки, которые возникли в отношении земельного участка или капитальных зданий. Анализируют сложившуюся ситуации и предлагают пути решения. При необходимости формируют исковое заявление и обращаются в суд от имени собственника. Добиваются исправления несоответствий, а по завершении вносят сведения в регистрационную службу. Чтобы получить бесплатную консультацию, пишите на форум или звоните по телефону, указанному в шапке сайта.
