Кадастровые инженеры «Правозем» помогут оформить уведомления о начале строительства частных и садовых домов. В случае расположения участка в зоне с особыми условиями, согласовываем схему будущего строения с организациями, отвечающими за охраняемый объект. После завершения работ, формируем технический план и заполняем извещение об окончании строительства.
Предоставление уведомления даёт возможность проверить соотношение недвижимости параметрам допустимого строительства, правилам застройки и земельного пользования. Перед подачей важно проверить наличие обременений в отношении участка. Для этого наши кадастровые инженеры заказывают выписку из ЕГРН, проверяют информацию и уточняют было ли проведено межевание. Перед началом строительства объекта ИЖС требуется определить точные границы участка. Это позволит соблюсти правильные отступы и впоследствии без проблем зарегистрировать строение. Геодезисты «Правозем» проведут межевание участка и согласуют границы с соседями, если прежде данная процедура не осуществлялась.
После межевания подготавливается схема будущего дома и подаётся в местную администрацию вместе с уведомлением о начале строительства или реконструкции. В извещении указываются сведения о владельце, правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, мены, наследования). Фиксируется информация о земельном участке (вид разрешённого использования, кадастровый номер, описание местоположения). А также вносятся данные о проектируемом объекте, о количестве этажей, назначении, площади, точных отступах с каждой стороны.
Могут потребоваться дополнительные разрешения и справки, если строительные работы намечаются в зоне с особыми условиями (например, территория, прилегающая к аэропорту, водоёмы, тепловые сети). Строительство домов на землях ИЖС должно отвечать следующим условиям:
- Высота объекта должна составлять не более 20 метров;
- Допустимо строительство не более трех этажей;
- Объект предназначен только для индивидуального пользования с соблюдением положенных отступов;
- Постройку объекта необходимо совершить на прочном фундаменте.
Перед подачей документов наши юристы уточняют нет ли оснований для отказа. Если имущество находится в долевом владении, заказчику необходимо предоставить нотариально заверенное согласие остальных собственников. Выявляем разрешены ли работы в определённых границах (застройка может быть не разрешена для конкретного земельного участка). А также допустим ли облик планируемого здания, если строительство проектируется в охранной зоне или на территории исторического поселения. При попадании земель частично или полностью в такую зону, застройщика уведомят о том, что потребуются дополнительные согласования, и укажут организации, куда следует обратиться. В этой ситуации к уведомлению мы прилагаем обоснование, в документе прописываем какие материалы будут использованы при строительстве, как будет выглядеть и какого цвета планируется объект. Если все параметры соответствуют нормам, администрация разрешает проведение работ.
Дополнительно будет установлен срок для строительства. Если в течение отведённого периода работы не будут завершены — подаётся новое уведомление для продления периода действия. В случае принятия решения о преобразовании конфигурации дома — подаются сведения об изменении параметров строительства. Без информирования соответствующих органов, проведение работ считается незаконным, возникают проблемы с регистрацией, и на виновника будет наложен штраф. Размер взыскания зависит от тяжести правонарушения.
После завершения строительства у заказчика есть 30 дней для подачи уведомления. Когда работы закончены, требуется пригласить кадастрового инженера для обмера построенного дома и формирования технического плана. После этого заполняется и подаётся в администрацию уведомление об окончании строительства, к нему прикладывается план. В обязанности сотрудников местных органов власти входит проверка соответствия построенного объекта нормам, и, если нареканий нет, отправляем документацию в Росреестр для регистрации.
В случае отказа в строительстве объекта, кадастровые инженеры тщательно проверяют документы на соответствие нормам, на наличие необходимых актов и справок. Если выяснилось, что основания для отказа отсутствуют — подаём исковое заявление в суд и сопровождаем заказчика на всех этапах разбирательства.
