Получаем свидетельство от Комитета по архитектуре и градостроительству, согласно которого проект здания соответствует нормам. Подготавливаем альбомы АГО для магазинов, гостиниц, складов, промышленных объектов в Химках. Согласовываем архитектурный облик зданий, чья площадь составляет более 1500 кв. м. При приостановке снимаем замечания и исправляем материалы.
Согласование АГО
В соответствии с законодательством РФ градостроительный облик зданий и сооружений должен соответствовать архитектурным, градостроительным и историческим особенностям территории, на которой они расположены. Согласование градостроительного облика здания является обязательным:
- При новом строительстве в исторических центрах городов, вблизи памятников архитектуры и культуры;
- Реконструкции и реставрации зданий и сооружений, которые имеют историческую и культурную ценность;
- При изменении фасада здания, который расположен на центральных улицах: замена окон, дверей, установка рекламных конструкций.
Все эти случаи требуют согласования градостроительного облика здания с Комитетом по архитектуре и градостроительству. Материалы архитектурно-строительного решения могут включать в себя архитектурный проект, включающий в себя планировочные решения, фасады, разрезы, планы этажей и другие чертежи. Также в материалах представлены технические решения, связанные с инженерными системами: отопление, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение и водоснабжение. Кроме того, подготавливая материалы для Комитета, описываем материалы и технологий, которые планирует использовать застройщик при строительстве здания. Архитектурные решения могут включать в себя различные схемы, такие как:
- Планировочные, отображающие расположение помещений и функциональное назначение здания;
- Фасадные, показывающие внешний вид здания и его элементов;
- Разрезы, отражающие вертикальное сечение здания и расположение его элементов;
- Планы этажей, отображающие расположение помещений и элементов на каждом этаже здания;
- Схемы инженерных систем, показывающие расположение и принцип работы систем отопления, вентиляции.
Порядок согласования архитектурного облика здания может варьироваться в зависимости от местных законодательных требований и процедур. Обычно он включает разработку проекта архитектуры здания архитектором или проектной организацией. Затем представляем проект на согласование в Комитет по архитектуре и градостроительству. Рассмотрение проекта экспертным советом, который может включать представителей местных органов управления, архитекторов, инженеров и других специалистов занимает от 14 дней до 2 месяцев. Срок зависит от назначения объекта и сложности архитектурных решений.
Если пришла приостановка, вносим корректировки в проект в соответствии с замечаниями экспертов. Разбираем причины приостановок и устраняем их, например, не понравился цвет фасада, выбран неподходящий материал стен, технические ошибки и недочёты в схемах облагораживания территории. Кроме того, получаем разрешение, представляя свидетельство о согласовании АГО.
Подготавливаем документы по согласованию архитектурно-градостроительного облика (АГО) здания или территории. Это позволяет контролировать соответствие проекта установленным нормам и требованиям, обеспечивая гармоничное взаимодействие с окружающей средой и сохранение архитектурного наследия. Разрабатываем проект и при необходимости устраняем замечания.
