Регистрация квартир в Химках и коммерческой недвижимости необходима при передаче прав. Без постановки на кадастровый учёт собственник не сможет полноценно распоряжаться имуществом: продать, сдать в аренду, передать в наследство, обменять. Кроме того, без регистрационной записи об объекте капитального строительства, земельном участке невозможно оформить кредит под залог недвижимости или ввести имущество в уставной капитал юридического лица.
Основным требованием для постановки на кадастровый учёт земельного участка является наличие сведений о точных координатах его границ. Для этого проводится межевание, полученные координаты поворотных точек согласовываются с соседями, и сведения вносятся в Росреестр. При выявлении накладок или других кадастровых ошибок право собственности не зарегистрируют до тех пор, пока ошибка не будет устранена. Неточности в технических характеристиках устраняет Росреестр сразу после обнаружения. Но в случае если выявляется кадастровая ошибка необходимо провести повторное межевание и затем поставить на кадастровый учёт земельный участок. Кадастровые инженеры «Правозем» регистрируют и квартиры и дома в Химках.
Регистрация квартир Химки
Для регистрации квартиры в новостройке требуется, чтобы дом стоял на кадастровом учёте вместе со всеми помещениями. Оформление МКД входит в обязанности застройщика, однако, если он этого не сделал, кадастровый инженер подготавливает необходимую документацию и регистрирует право собственности на квартиру. Для того чтобы без приостановок и отказов оформить дома и здания, требуется позаботиться о своевременном и правильном оформлении разрешения на строительство. Помимо этого, после окончания строительства потребуется подготовить техплан для частных домов и ввод в эксплуатацию для объектов, предназначенных для коммерции.
При регистрации квартиры в Росреестр необходимо предоставить технический план, который формируется после обмера помещения кадастровым инженером. Также вместе с заявлением и техпланом понадобятся правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или судебный акт. После рассмотрения документов государственный регистратор принимает одно из двух решений: зарегистрировать объект недвижимости или выдать отказ. Отрицательный ответ приходит в случае обнаружения расхождений в информации из правоустанавливающих документов с данными указанными в Росреестре. Собственник устраняет неточности и подаёт заявление на регистрацию повторно. В случае очередного отказа владелец недвижимости вправе обжаловать решение Росреестра в суде.
Регистрация домов Химки
Регистрация домов отличается от постановки на учёт квартир тем, что в ЕГРН вносятся сведения не только о строении, но и о земельном участке под ним. Для этого проводится межевание, согласовываются координаты границ с соседями, и формируется межевой план. Затем схема земельного участка вместе с документами на дом (разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, технический план) предаётся в Росреестр для осуществления государственной регистрации дома. В случае споров с соседями о границах земельного участка, на котором расположении дом, регистрация проводится через суд. Для этого собственнику необходимо предоставить межевой план, в котором включён раздел «Заключение кадастрового инженера». Если суду недостаточно обоснований, проводится землеустроительная экспертиза.
Кадастровые инженеры «Правозем» ставят на кадастровый учёт и регистрируют жилые дома, коммерческие здания, квартиры и земельные участки. Для этого определяют границы участков, формируют технические и межевые планы. Оформляют ранее учтённые участки, запрашивают справки, подтверждающие передачу земельного участка, и регистрируют право собственности. Результатом услуги станет выписка ЕГРН, которая подтвердит законные права владельца.
