Получаем разрешение на отклонение от предельных норм строительства. Узакониваем постройки, находящиеся на участках с особыми условиями использования, например, на склонах гор или вблизи рек, озёр. Также согласовываем строительство, если у собственника нестандартный участок (небольшой по площади или есть овраг).
Разрешение на отклонение от предельных параметров
Положительное решение можно получить в том случае, если есть достаточно обоснований. И для того чтобы убедить государственного регистратора в том, что участок нестандартный, наш кадастровый инженер формирует заключение. Бывают ситуации, когда соседи согласны на отступы. Поэтому наши юристы представляют в администрацию письменное согласие соседей и этого достаточно. Если же этот способ невозможен, то регистрировать нужно только в суде. Либо как нежилую постройку, отступы в этом случае 1 м от границ. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства может быть выдано в следующих случаях:
- Если существует техническая необходимость изменения параметров строительства, например, если проект не может быть реализован в соответствии с предельными параметрами из-за особенностей местности или технических ограничений;
- При изменении параметров строительства, которые не противоречат информации из градостроительного плана и правилам зонирования;
- Если отклонения от проекта или уведомления не повлекут за собой негативное влияние на архитектурный облик города или района.
Также при выдаче разрешения на отклонение от предельных норм государственный регистратор анализирует, не нарушают ли действия собственника права и интересы других лиц, включая соседей и граждан, проживающих в районе строительства.
Отказ в предоставлении разрешения на отклонение
Отказ может прийти в случае, если действия застройщика могут привести: к риску для жизни и здоровья людей, к загрязнению или иным негативным последствиям для окружающей среды. Также отрицательный ответ собственник получит при несоответствии проекта требованиям законодательства.
Получаем решение о согласовании отклонений от предельных параметров строительства. Формируем экспертное заключение для подачи вместе с заявлением. Если отклонения предполагают изменение вида разрешённого использования, то организовываем публичные слушания и представляем интересы собственников.
