Получаем разрешение на строительство склада в Химках. Проверяем земельный участок: установлены ли границы, соответствует ли вид разрешённого использования целям застройщика. Разрабатываем проект, соответствующий правилам землепользования и застройки конкретного района. При отказе в выдаче разрешения оспариваем решение Минстроя.
Получение разрешения на строительство склада
Порядок регистрации строительства склада зависит от характеристик будущего или уже существующего объекта. Если склад имеет площадь менее 1500 м2 и построен на каркасе без фундамента, разрешительная документация не нужна. Однако, если предполагается строительство на фундаменте, то получить разрешение обязательно. Кроме того, чтобы получить положительный ответ от Минстроя на заявление о строительстве объекта более 1500 м2 необходимо провести экспертизу проекта и предоставить её результаты. Согласно 49 статьи Градостроительного кодекса здания с такой площадью подлежат экспертизе. И в ходе исследования могут быть обнаружены ошибки в любом разделе объекта: схеме планировочной организации земельного участка, архитектурные, конструктивные и объёмно-планировочные решения.
Для того чтобы понять, что именно разрешено проектировать, в каком месте на земельном участке можно строить, какой комплекс изысканий необходим и какие ограничения существуют, юристы «Правозем» получают градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В случае нарушений норм зарегистрировать права на склад невозможно. Поэтому обязательно проверяем, чтобы на земельном участке не было обременений.
К примеру, если на строительство склада площадью 1450 м2 на участке 2, 5 Га в районе аэропорта Домодедово нет документов, то сначала необходимо получить ГПЗУ. Затем проводим инженерные изыскания, разрабатываем проект, согласовываем с Росавиацией и только потом получаем разрешение от Минстроя. Столько же этапов нужно пройти при желании застройщика построить склад вблизи водоохранной зоны. Потребуется согласование с Федеральным агентством по рыболовству РФ по Московской области. Кроме того, проводим ряд инженерных изысканий для оценки ущерба водно-биологическим ресурсам и разработки мероприятий по сохранению охранного объекта.
Оформление документов для получения разрешения на строительство склада
Строительство склада можно начинать только после согласований и утверждения проектно-изыскательской документации. В Минстрой мы предоставляем от лица застройщика:
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, выписка из ЕГРН или договор аренды, в котором прописано разрешение арендодателя на строительство капитальных объектов;
- Проект склада, который включает в себя все необходимые разделы, например, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- Отчёты о проведённых инженерных изысканий;
- Топографический и ситуационный планы земельного участка;
- Дополнительные согласования строительства (если строительство планируется вблизи охранных зон).
На практике встречаются случаи, когда необходимо снести расположенные павильоны или хозпостройки, которые уже не подлежат реконструкции. В таких ситуациях сначала оформляем снос построек и только затем получаем разрешение на строительство склада. Для оформления сноса подготавливаем акт обследования. Каждый конкретный случай нужно изучать и только потом станет ясно, какие документы нужны для оформления строительства.
Получение ГПЗУ для разрешения на строительство
В первую очередь получаем ГПЗУ, так как документ содержит актуальную информацию о том, к каким зонам относится данный участок, проложены ли инженерные коммуникации и как далеко от планируемого пятна застройки. Заказываем ГПЗУ, когда нужно:
- Определить возможность возведения склада на определённом земельном участке;
- Разработать проект планировки территории;
- Согласовать реконструкцию склада и узнать допустимые отступы;
- Подключить объект к инженерным коммуникациям.
Помощь при отказе в выдаче разрешения на строительство
После рассмотрения документом Минстрой может вынести решение об отказе с указанием причины, например:
- Неполный комплект документов, например, к заявлению не прилагается свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Проект строительства склада не соответствует градостроительным требованиям;
- При проектировании объекта не учтены минимальные отступы от охранных зон;
- Использование земельного участка в несоответствии с видом разрешённого использования.
В том случае, когда получен отказ о выдаче разрешения юристы «Правозем» устраняют причину такого решения и подают повторное заявление. Если ответ был неправомерен, решить спор необходимо в суде. Также можно попробовать зарегистрировать построенный склад в соответствии со статьёй 51 Градостроительного закона. Положения этого закона позволяют зарегистрировать объект недвижимости в качестве вспомогательного здания без получения разрешительной документации. Но это только в том случае, если на участке есть уже основное строение.
Оформляем строительство склада в Минстрое. Взаимодействуем с Росавиацией, МОЭСК и Росрыболовством, если необходимо получить дополнительные согласования. Выявляем причину отказа, проверяем проект, площадь застройки и направляем обоснование для регистрации склада.
