Оформляем уведомление о начале строительства объектов ИЖС. Получаем согласование с Росрыболовством, Росавиацией, Роснедрами, МОЭСК и другими организациями, в охранные зоны которых попадает участок. Перед началом работ заказываем ГПЗУ.
Согласование строительства
При планировании строительства в первую очередь необходимо получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). В документе отражено пятно застройки и минимальные отступы от строения до охранных зон, если они имеются. Далее для согласования с местной администрацией собственник направляет уведомление о начале строительства. К документу прикладывает: ГПЗУ, правоустанавливающие документы на земельный участок. В течение 7 дней выдаётся официальный ответ: отказ либо уведомление о соответствии.
Приостановку либо отказ собственники получают в случае нарушения противопожарных и градостроительных норм. Например, при нарушении отступов. Данную причину можно устранить путём получения нотариального согласия от соседа, но бывают случаи, когда владельцы смежных участков через время отказываются от соглашения и инициируют судебное разбирательство. В этом случае лучше оформить перераспределение либо прирезку муниципальных земель, если есть такая возможность. Наши кадастровые инженеры рекомендуют перед согласованием строительства проанализировать все риски:
- Несоблюдение отступов от охранных зон и, как следствие, отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию;
- Приостановка в связи с незнанием допустимых расстояний от хозяйственных построек до объекта ИЖС;
- Отказ в регистрации уже построенного дома при отсутствии межевого плана участка и уточнённых границ.
Если объект коммерческий, подготавливалась проектная документация и застройщик на стадии получения разрешения на ввод, обращаем внимание на содержание технического плана. При ошибках выносится отказ в согласовании. Наши кадастровые инженеры исправляют эти неточности.
Согласование строительства на участке с обременениями
При строительстве частных домов помимо согласования с органами местной власти требуется получить дополнительные разрешения от организаций, в охранные зоны которых попадает земельный участок. Чтобы не попасть в ситуацию, когда после покупки участка выяснится, что из-за близости охранных зон любое строительство запрещено, мы рекомендуем ещё перед оформлением сделки заказать ГПЗУ. В документе будет указано пятно застройки, то есть место, где допускается расположить строение, с учётом допустимых отступов от красных линий и зон с особыми условиями использования территории. Это позволит собственнику просчитать рентабельность покупки и сэкономить средства.
При попадании участка в охранную зону мы проводим топографическую съёмку относительно границ особой территории, готовим план и подаём его вместе с заявлением в организацию, контролирующую строительство возле охраняемого объекта (Росавиация, Роснедра, Управление Росрыболовства, МОЭСК и др.). В некоторых случаях потребуется провести дополнительные исследования, например, измерить уровень шума, определить степень чистоты воздуха и оформить заключение Роспотребнадзора. Требуемое расстояние от дома, здания до охранной зоны зависит от вида объекта, например, от ЛЭП мощностью в 35 кВ понадобится отступить 15 м. Также возможность согласования с МОЭСК зависит и от даты застройки. При возникновении охранной зоны позже даты окончания строительства дома застройку чаще признают законной.
Согласовываем строительство коммерческих объектов, домов при расположении земельных участков вблизи охранных зон. Подготавливаем проектную документацию и получаем разрешение от Роспотребнадзора.
