Ставим на кадастровый учёт и регистрируем частные и садовые дома. Оформляем сопутствующие документы: получаем уведомления о строительстве и формируем технический план. Также узакониваем самовольно построенные объекты.
Для того, чтобы не возникло проблем при оформлении права собственности на частные дома, требуется соблюсти правильный порядок действий до, во время и после строительства. Сначала требуется провести межевание и установить точные границы земельного участка. Это позволит соблюсти допустимые отступы при размещении дома и избежать конфликтных ситуаций с соседями и администрацией. Желательно получить градостроительный план. В этом документе будет обозначено пятно застройки, а кроме этого, указаны обременения участка, то есть охранные зоны, из-за которых придётся получать дополнительные согласования. Далее оформляется уведомление о начале строительства и вместе со схемой будущего объекта подаётся в местную администрацию. Отсутствие ответного уведомления о несоответствии говорит о том, что работы согласованы.
Оформление дома при нарушениях
При нарушении норм строительства зарегистрировать дом можно через суд. Для оформления мы направляем вместе с исковым заявлением уведомление о начале строительства, отказ администрации и чертёж готового строения. На практике через суд оформляются чаще всего дома, которые были возведены с отступом менее 3 метров от соседского забора. Если участок небольшой или изначально его конфигурация не позволяла возвести дом без нарушений, рекомендуем собственникам в досудебном порядке оформить права собственности, получив разрешение на отклонение от предельных параметров строительства. Наши юристы и кадастровые инженеры помогают в таких случаях, сопровождая в Росреестре.
Регистрируя права собственности на строение, которое возведено на арендованном земельном участке, помогаем оформить выкуп одновременно с постановкой на учёт дома. Для этого обязательно проводим межевание, в результате которого устанавливаются координаты границ участка, а также изучаем ГПЗУ. Информация из градостроительного плана поможет определить, не были ли нарушены правила застройки.
Наш кадастровый инженер формирует технический план и прикладывает его к уведомлению об окончании строительства. Если не найдено отклонения от норм, документацию передаём в Росреестр, где строение регистрируют. Если дом построен без разрешения на строительство или с нарушением отступов, юристы АН «Правозем» помогут его узаконить. Для этого мы изучаем категорию и ВРИ участка, чтоб определить, можно ли воспользоваться «дачной амнистией». В более сложных ситуациях узакониваем объект в судебном порядке.
