Исправляем ошибки в местоположении участка или строений на нём. Проводим повторное межевание, подготавливая план участка с заключением кадастрового инженера. Подаём иск в суд для внесения изменений в Росреестр, если в досудебном порядке не удалось разрешить спор с соседями.
Исправление ошибок в местоположении участка
При проведении первичного межевания, а также при выносе границ в натуру нередко выявляются кадастровые ошибки, которые представляют собой наложение участков друг на друга. В такой ситуации Росреестр приостановит регистрацию до исправления ошибки и установления точных координат. Для этого кадастровый инженер оценивает ситуацию, проводит повторную контурную съёмку, но уже не только одного участка, но и смежных. После этого предлагает варианты решения проблемы, например, продажу части участка соседу, перераспределение или выкуп части земли у администрации. Если собственники согласны, они подписывают акт согласования границ, подготавливается межевой план на исправление ошибки, и в Росреестр вносятся уточнённые координаты.
Зачастую ошибки обнаруживает новый владелец после приобретения земельного участка. При уточнении границ, например, для строительства выявляется смещение на 1, 2 или более метров. Площадь при этом по документам и фактически совпадает. В этом случае кадастровый инженер исправляет ошибку путём межевания всего СНТ, собирает согласие собственников.
Делая синхронное перераспределение, обращаем внимание на размер участка, если минимальное значение не соответствует данным из ПЗЗ, возникнут трудности при внесении изменении в Росреестр и планировании строительства. Наши земельные юристы помогают в этом случае сделать прирезку к участку муниципальных земель, если такая возможность существует. Для этого собственник обращается в местную администрацию с заявлением о выкупе. Проводятся торги и, если больше нет претендентов на нужный земельный участок, подписывается договор купли-продажи с администрацией. Но при коллективном исправлении неточностей часто возникают трудности, например, один из собственников отсутствует. В этой ситуации остаётся лишь суд.
Исправление ошибок через суд
Если соседи не приходят к обоюдному согласию, ошибка исправляется в судебном порядке. Для этого мы проводим досудебную или судебную землеустроительную экспертизу. В заключении эксперт отвечает на поставленные вопросы и представляет варианты урегулирования спора. После вынесения решения в Росреестр вносятся координаты, установленные в ходе заседания. Если границы не привести в соответствие, это станет препятствием для проведения сделок с участком или домом, а также помешает при планировании строительства, так как не получится правильно рассчитать отступы от границ, и будет отказано в выдаче разрешения на строительство.
В суде для определения точных границ собственник предоставляет межевой план на свой земельный участок и на соседний. Для этого кадастровый инженер выезжает на объект и проводит топографическую съёмку. Затем сверяет полученные данные с кадастровой картой территории и формирует межевой план. При этом собственник может самостоятельно заказать землеустроительную экспертизу, не дожидаясь инициативы от суда. Это поможет правильно установить границы.
Исправляем реестровые ошибки в местоположении участка, его адреса. Выезжаем на объект, проводя измерения с помощью спутникового оборудования. Подготавливаем документы для внесения изменений в ЕГРН. В суде сопровождаем собственника и при необходимости собираем дополнительные доказательства в пользу его позиции.
