Оформляем реконструкцию при необходимости внести изменения в ЕГРН, например, если планируется восстановление, замена входных групп или переоборудование вентиляционных шахт. Без регистрации новых характеристик помещения недвижимость невозможно продать, передать в наследство или сдать в аренду. Наши юристы перед подачей заявления анализируют риски отказа и подготавливают чертежи, которые отражают будущие изменения. Собственник также должен получить разрешение при желании пристроить мансарду, дополнительное сооружение.
Регистрация реконструкции нежилого помещения
Перед регистрацией подготавливаем документы: правоустанавливающие акты, например, договор аренды нежилого помещения. При этом арендатор должен получить разрешение на реконструкцию от арендодателя. Техническое заключение о несущих конструкциях помещения, если планируется изменение их конфигурации. После сбора документов направляем заявление, которое рассматривается в течение 5 рабочих дней. При отсутствии законных оснований для отказа выдаётся разрешение, которое позволяет приступить к строительным работам. Отказ в выдаче разрешения на реконструкцию может прийти:
- Отсутствие соглашения на реконструкцию от долевого владельца объекта;
- Планируются работы, недопустимые градостроительными правилами;
- Отсутствие в проекте сведений о расположении инженерных коммуникаций после реконструкции.
При регистрации реконструкции нежилого помещения в многоквартирном доме собственнику понадобится провести собрание владельцев всех квартир в МКД и получить от них разрешение на реконструкцию. Кроме того, при видоизменении помещений в МКД проводится экспертиза. При изменении расположения места подключения водопровода, газопровода, получаем разрешение от соответствующих собственников инженерных сетей.
Регистрируем реконструкцию нежилых помещений . Подготавливаем проект и пояснительную записку для обоснования проектных решений. Получаем разрешения от долевых собственников, арендодателей, оформляя соглашение в установленном виде. В случае отказа сопровождаем застройщиков в суде.
