Реконструкцией считается изменение одного или нескольких параметров объекта капитального строительства. Но некоторые действия запрещены, например, нельзя сносить и вновь монтировать несущие конструкции. Их можно только ремонтировать. Перед проведением реконструкции получаем градостроительный план земельного участка и удачам позволяет ли площадь пятна застройки увеличить дом. При анализе выявляем, нет ли рядом охранные зоны и не нужно ли согласовывать реконструкцию с собственниками ЛЭП или Роснедрами.
Реконструкция частного дома на участке ИЖС
Если согласования не нужны, направляем в администрацию уведомление о начале реконструкции с правоустанавливающими документами на дом, земельный участок. Также прикладываем к пакету документов доверенность, если представляет интересы собственника третье лицо и план реконструкции с техническим заданием. При переустройстве жилого дома, который находится в долевой собственности, необходимо получить разрешение на реконструкцию от второго, третьего владельца. После рассмотрения документов администрация выдаëт одни из ответов:
- Уведомление о соответствие проекта реконструкции строительным нормам;
- Решение о несоответствии планируемой реконструкции градостроительным нормам с разъяснением причин отказа.
Отказ при регистрации уже проведëнной реконструкции может прийти в случае, если собственник не учëл правила увеличения площади. Например, при пристройке второго этажа и одновременной организации навеса необходимо рассчитать правильно отступ. При этом считают от границы навеса.
Немало случаев самовольной реконструкции домов на участке ИЖС с нарушением прав долевой собственности. Например, один из собственников изъявил желание снести свою часть дома, построить магазин и узаконить как коммерческое здание. Но при этом не известив второго собственника и получив от него соглашение лишь на строительство жилого дома, а не коммерческого здания. В этом случае второй собственник вправе обжаловать действия в суде и подать иск о сносе незаконных строений.
Сложности в регистрации реконструкции возникают и при несоответствии сведений в ЕГРН с информацией, прописанной в правоподтверждающем документе, например, в договоре дарения. В этом случае необходимо привести данные в соответствие. Наши юристы в этом случае подают иск в суд либо регистрируют ранее возникшее право на основе договора дарения. Дачная амнистия в данном случае не поможет узаконить частный дом и привести сведения в соответствие.
Также сложно получить разрешение на реконструкцию, если на земельном участке проходит газопровод. При этом огромное значение имеет наличие либо отсутствие разрешения от собственника на прокладку линейного объекта. При нарушении права собственности владелец участка может подать иск в суд и потребовать: освободить земельный участок от газопровода или установить сервитут с ежемесячной выплатой компенсации за пользование участком. При положительном решении суда собственник сможет узаконить реконструкцию либо получить компенсацию за невозможность увеличить площадь частного дома.
Регистрируем реконструкцию частного дома на участках под ИЖС. Направляем уведомления о начале и окончании реконструкции, взаимодействуем с банком, если дом был взят в ипотеку. Оформляем через суд при отказах администрации.
