Перед инициированием процедуры регистрации самовольно построенной бани оцениваем ситуацию. В первую очередь определяем, нужно ли получать разрешение на строительство и какие отступы необходимо соблюдать. Изучаем правила землепользования и застройки, ГПЗУ. Градостроительный план земельного участка помогает определить, правильно ли расположена самовольно построенная баня относительно красных линий, забора и охранных зон. За отсутствие сведений в ЕГРН о хозпостройке предусмотрены штрафы и предписание к сносу.
Регистрация самовольно построенной бани
Баня является вспомогательным строением. Но при строительстве необходимо соблюдать отступ в 1 метр от забора и 8 метров от дома, если иные правила не были указаны в ПЗЗ. Регистрации не подлежат бани, которые не являются объектами капитального строительства, не имеют кухонь, проведëнных инженерных коммуникаций. Если подать документы для оформления такого строения, придёт отказ.
Баню регистрируем, предварительно подготовив техплан. Для этого наш кадастровый инженер выезжает на объект и проводит обмеры. Далее формируем технический и ситуационный планы. Эти два документа изучает государственный регистратор при внесении изменений в сведения о недвижимости. В течение 7 дней оформляем право собственности.
Если баня построена с целью вести коммерческую деятельность, необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собираем документы: правоустанавливающие свидетельства и акты на земельный участок, межевой план, схему будущей постройки. Без разрешения не зарегистрируют и баню в два этажа, с жилыми помещениями.
Отказ в регистрации бани
Отказать в регистрации бани Росреестр вправе, если строение несёт угрозу жизни и здоровью, например, не соблюдено минимальное расстояние от основного строения на земельном участке. Также отрицательное решение может прийти в случае, если вид разрешённого использования участка не подходит под строительство. На практике возможно изменить назначение. Для этого мы сначала проверяем объект и затем переводим из одной в категории в другую, если это возможно.
Неправомерный отказ в регистрации бани можно обжаловать в досудебном и судебном порядке. В первую очередь обращаемся в апелляционную комиссию с жалобой и обоснованием своей позиции. При отрицательном ответе собственник вправе обратиться в суд. Вместе с исковым заявлением направляем заключение кадастрового инженера и при сложных ситуациях проводим строительную экспертизу.
Регистрируем самовольно построенные бани на земельных участках ИЖС и ЛПХ. Выезжаем на объект и проводим все необходимые замеры для правильного формирования технического плана и дальнейшей регистрации.
