Вносим сведения об объектах недвижимости после изменений: смена собственника, разделение или объединение в один нескольких строений, проведения перепланировки. Отказ в регистрации нового межевого плана может прийти в случае, если в акте согласования границ земельного участка стоит подпись не собственника смежного надела. В этом случае мы проводим повторное согласование и проверяем правомерность подписей.
Внесение сведений в ЕГРН после отказа Росреестра
Отказ Росреестр выносит и при регистрации перепланировки. В этом случае наши юристы проверяют правильность заполнения техплана на новую конфигурацию квартиры. Расхождений между сведениями в проектной документации и фактическими не должны быть. Для внесения изменений собираем документы:
- Акт приёмочной комиссии, если регистрируются изменения после перепланировки;
- Проводтвердающие документы, если в ЕГРН вносится запись о переходе права от одного собственника другому;
- Межевой план при исправлении кадастровой ошибки в местоположении участка;
- Акт согласования границ с соседями при внесении новых сведений о земельном участке.
К внесению новых сведений в ЕГРН относится и изменение характеристик участка, прописанные в ГПЗУ (градостроительном плане земельного участка). В этом случае Росреестр отказывает при невозможности сменить вид разрешённого использования из-за неподходящей категории объекта. Наши кадастровые инженеры анализируют проекты планировки территории, в которую входит участок и выявляют возможность или невозможность смены категории и затем ВРИ.
При внесении изменений в реестр недвижимости зачастую происходят ошибки, которые приходится исправлять самим собственникам. Например, при регистрации реконструкции дома на землях для личного подсобного хозяйства допускают неточность в выписке. Узаконив изменения в части площади, этажности собственник сталкивается с тем, что в документе его недвижимость имеет статус «незасвидетельствованные данные». В этом случае владелец направляет заявление о внесении изменений, но сталкивается с отказом. Мы помогаем исправлять такие юридические ошибки.
Вносим изменения и в дату ввода здания в эксплуатацию. Если в характеристике объекта была допущена ошибка, например, в техплане указан 1954 год, а в разрешении на ввод 1958, неточность считается технической. Для исправления достаточно подать заявку и в течение 5 дней.
Исправляем сведения в реестре недвижимости после приостановок и отказа Росреестра. Проверяем документы и сопоставляем данные с разрешительной документацией при внесении изменений в части площади, этажности здания. В случае повторного отказа помогаем составить исковое заявление и через суд внести новую информацию об объекте.
