Оформляем прирезку муниципальной земли и лесных участков к основному. Проверяем, нет ли собственника и соответствует ли прирезанные сотки виду разрешённого использования. Подготовим заявление и сформируем новый межевой план, который необходимо представить в администрацию.
Прирезка лишних соток может понадобиться для восстановления изломов на границах участка и исправления кадастровой ошибки, допущенной при межевании. Кроме того, узаконивание увеличения участка поможет и в том случае, если построен дом, но площади пятна застройки недостаточно для регистрации прав на объект. Оба описанных варианта выполняются кадастровыми инженерами, которым требуется подготовить заключение, а также произвести процедуру межевания земельного участка для прирезки. При регистрации в собственность лишних соток Лесного фонда следует обратить внимание на то облагорожен ли земельный участок и огорожен ли забором. В противном случае прирезку не оформить.
Прирезка земельного участка
Сама процедура расширения площади участка проводится в несколько шагов. В первую очередь кадастровый инженер «Правозем» проводит консультацию с собственником. Ведь далеко не всегда выполнение прирезки является возможным, и наши юристы могут определить это сразу. Например, прирезка невозможна, если:
- Категории основного участка и присоединяемого разные;
- Перераспределение подразумевает присоединение земель рекреации (в данном случае только аренда);
- Участок находится в зонах с особыми условиями использования;
- Из прирезаемого участка можно образовать отдельный объект недвижимости.
После консультации и анализа имеющихся документов юристы примут решение о возможности или невозможности оформить прирезку. При положительном ответе приступаем к подготовке нового межевого плана, который отображает фактическое расположение участка. Проводим контурную съёмку. Основная сложность оформления прирезки заключается в том, что соседи могут не согласится с новыми результатами уточнения границ и тогда придётся решать спор через суд. Если подготовка проходит успешно, подаём заявление в администрацию. Документы будут рассматриваться примерно 10 дней, по истечении которых собственник получит разрешение или отказ. При положительном ответе регистрируем права собственности на вновь образованный объект. В случае отказа изучаем точную причину, которая обязательно должна быть указана в решении, например, ошибка в межевом плане.
Проведение межевания для прирезки
Межевание для дальнейшей прирезки проводится также в несколько этапов. Непосредственное начало работ происходит в тот момент, когда геодезист с помощью спутникового оборудования определяет координаты границ участка. Далее полученные результаты сравниваем с данными, которые отображаются на кадастровой карте территории. Дело в том, что при различных ошибках в межевании соседних объектов или всего СНТ фактическая площадь используемой земли может немного отличаться от плана. Это важно выявить во время межевания, чтобы избежать возможных проблем в будущем и вовремя исправить кадастровую ошибку.
Когда все геодезические работы завершены, кадастровый инженер составляет полноценный план межевания, который передаёт в администрацию. Именно после регистрации итогов проделанной работы в реестре недвижимости, межевание можно считать завершённым. Но не всегда прирезку можно оформить без препятствий.
Помощь в прирезке участка через суд
Даже при максимально грамотной работе кадастрового инженера, возможно появление конфликтов между собственником и соседями. В таком случае как раз и требуется подавать иск в суд, чтобы узаконить фактически используемую территорию. Если стандартные процедура расширения будет занимать до 10 дней, то судебный процесс может растягиваться на месяцы, а иногда и более.
Сначала нужно сделать съёмку земельного участка для понимания фактической площади участка. Потом найти не менее 2-х свидетелей, которые могут подтвердить, что фактически заявитель пользуется всей площадью земельного участка. Далее следует обращаться в суд с признанием права собственности на дополнительную площадь на основании использования соток большей площади более 15 лет.
Оформляем прирезку земельного участка для регистрации дома с нарушениями или при исправлении кадастровой ошибки. Оцениваем возможность перераспределения земель и проводим геодезические работы для формирования нового межевого плана. Регистрируем права собственности на вновь образованный объект по факту пользования лесным участком.
