Выполняем предварительную топографическую съёмку и подготавливаем топопланы с отображением расположенных над и под землёй коммунальных сетей. Получаем технические условия на подключение к таким сетям. Вносим изменения в проекты планировки территорий и в уже полученные градпланы. Меняем целевое назначение земель и виды разрешённого использования участков.
Градостроительный план нужен как для застройки уже имеющегося участка, так и для приобретения под строительство планируемого. Заказать ГПЗУ перед покупкой земельного участка важно, поскольку это позволяет вовремя выявить ограничения на его застраивание, о которых владелец даже не догадывается или намеренно умалчивает. Такими ограничениями могут быть, например, наличие пересекающей участок лесополосы или прохождение через него газовой трубы, уменьшающей площадь возможного размещения объекта. Если вблизи территории располагается объект культурного наследия, то нередко существуют ограничения по высоте и внешнему облику возводимой постройки.
В Градостроительном плане фиксируются особенности участка и указывается допустимое место строительства. Бывает и так, что пятна застройки нет совсем. Тогда ни дом, ни другой объект зарегистрировать не получится. Дабы не приобрести понапрасну обременённый участок, а также чтобы не возникло проблем с регистрацией постройки, и необходим градостроительный план. Он нужен каждому застройщику вне зависимости от статуса, будь то юридическое лицо, физическое или предприниматель. Хотя обычным гражданам ещё можно обойтись уведомлением о начале строительства, организациям же разрешительную документацию без ГПЗУ получить не получится.
Согласование параметров градостроительного плана
При получении ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка) его потребуется согласовать с определёнными инстанциями, иначе разрешение на строительство не получить и работы не начнутся. Решить ситуацию самостоятельно иногда затруднительно. Неверно указанные или неполные сведения, нечитаемые документы или отсутствие необходимых станут причиной отказа в получении плана. Ко всему, сроки ожидания плана будут фиксированными — 30 дней, в то время как при помощи кадастровых инженеров это можно сделать в разы быстрее.
При выдаче ГПЗУ субъекты, задействованные в градостроительной сфере, получают информацию для того, чтобы обеспечить грамотное проектирование, возведение и реконструкцию ОКС в рамках обозначенных границ. Это касается любой стадии строительства и степени соответствия объекта архитектурным и санитарным нормативам, а также технике безопасности. В документе отражена площадь, этажность участка, процент для застройки и т.д. На основе информации, отражённой в ГПЗУ, происходит разработка проекта ОКС с оценкой рентабельности проекта.
Формируют план только на зарегистрированные в реестре земельные участки, которые стоят в границах. Если точные границы не известны, сначала проводят контурную съёмку, затем приступают к топографической. Делают съёмку как до начала строительства, так и после. Когда строение регистрируют уже по факту. Разумнее обратиться за составлением плана до начала работ, ещё на стадии разработки проекта. Организованные и последовательные действия приведут застройщику к 100% — му результату. В документе укажут существующие ограничения по строительству. После получения документа планы застройщика нередко меняются или покупатель вовсе отказывается приобретать землю из-за невозможно реализовать строительный объект.
Оформление ГПЗУ
Получением и последующим согласованием ГПЗУ занимается сторона застройщика. Это может быть как владелец участка, так и его законный представитель, так и профильная инженерная компания. Для представительства интересов необходимо оформить доверенность у нотариуса. Затем собирают необходимые сведения об участке и заполняют заявление на получение услуги. Организованные и последовательные действия приведут застройщика к 100% — му результату, сэкономят время, строительные материалы и финансовые расходы. На основе вовремя полученного и согласованного плана разрабатывают проект и получают разрешение на строительство, а затем и ввод в эксплуатацию.
План нужен не только контролирующим органам, сколько самому застройщику. В нём отражены подробные о пролегающих скрытых и наземных коммуникациях. Помимо этого, там говорится о возведённых и запланированных для постройки объектах капитального строительства. Как на строительной площадке, так и на смежных участках. Важность ГПЗУ очевидна. Он служит обоснованием строительства, а также минимизирует риски с технической и финансовой точки зрения. Готовый чертёж потребуется сдать на регистрацию в местное управление по архитектуре. Также, в зависимости от местонахождения участка, план дополнительно согласуют с:
- Россавиацией;
- Росподтребнадзором;
- Минкультуры;
- Минстрой;
- РЖД и т.д.
Разобраться самостоятельно, с кем именно нужно согласовать план, проблематично. А если необходимое согласование не получить, план не утвердят. И, следовательно, не выдадут разрешение на строительство. Это, в свою очередь, затягивает сроки по вводу объекта в эксплуатацию. Или вовсе заморозит стройку на неопределённое время.
Отказ в согласовании плана
Несмотря на то, что процедура подготовки и согласования ГПЗУ с середины 2017 года заметно упростилась, иногда в согласовании отказывают. Когда чертёж уже готов, нередко выясняется, что для территории не разработаны проект планировки или межевания. Также причинами для отказа могут быть отсутствие сведений о:
- красных линиях;
- координат границ участка;
- техусловиях подключения инженерным сетям;
- источниках информации по подготовке плана;
- капитальных и некапитальных объектах, размещённых на участке;
- границах зон капитальных объектов муниципального и федерального подчинения и т.д.
В каждом случае перечень оснований для отказа индивидуальный.
Разрабатываем проектную документацию, получаем градостроительные планы на земельные участки под строительство. Согласовываем план с соответствующими инстанциями, подготавливаем СПОЗУ и получаем разрешение на строительство. Наши кадастровые инженеры и геодезисты помогут получить разрешение на строительство без отказов. Стоимость плана, как и сроки, определяются исходя из размеров участка и объёма работа. Стоимость для физических и юридических лиц отличается. Цена для последних обычно выше в 3-4 раза. В любом случае, первую консультацию можно получить бесплатно, обратившись по номеру, указанному на сайте.
