Ставим на кадастровый учёт садовые дома до и после строительства. При невозможности зарегистрировать строение, как жилое оформляем права собственности, но без права на прописку. Оформляем технический план и декларацию для того, чтобы государственный регистратор внёс в ЕГРН сведения об объекте.
Постановка садового дома на кадастровый учёт
В первую очередь юрист проверяет обременения, какие есть на участке и процент застройки. Не зная эти данные, невозможно зарегистрировать дом. Для того чтобы оценить ситуацию, получаем градостроительный план земельного участка. Документ представляет собой графический план, который отображает границы участка, его форму, размеры и расположение относительно окружающих объектов. Юрист выявляет главные характеристики: категория земель, вид разрешённого использования, наличие коммуникаций. ГПЗУ является важным документом при регистрации прав на земельные участки и при проведении строительных работ.
На нашей практике были случаи, что с виду подходящий участок (ИЖС, 10 соток, облагороженный) отказывался абсолютно без пятна застройки. Вблизи расположена, например, природоохранная зона, аэропорта либо объект культурного наследия. И без согласования с данными ведомствами регистрация невозможна. Поэтому настоятельно рекомендуем, прежде чем покупать участки, проверять их. И отказываться от сделки независимо от расположения, формы, коммуникаций, и заманчивой цены. Ведь другие характеристики могут абсолютно не подходит для строительства и регистрации садового дома. Отказов на практике много. В том числе и в связи с нарушением минимальных отступов:
- От улицы и дороги — 5 метров;
- От забора — 3 метра;
- От дома соседей минимум — 6 метров;
- От леса — 15 метров (если участок находится вблизи земель Лесфонда).
Кроме того, при постановке садового дома на кадастровый учёт необходимо проверить наличие права собственности на земельный участок. А также соответствие садового дома требованиям градостроительного законодательства, например, не более 3 этажей и 20 метров.
При отсутствии межевания нужно в первую очередь установить границы земельного участка и только потом делать привязку дома с помощью формирования технического плана. В результате кадастровых работ собственник получает межевой и технический план, которые необходимо представить государственному регистратору. После постановки на кадастровый учёт садовому дому присваивается уникальный кадастровый номер и собственник затем вправе распоряжаться имуществом.
Отказ в регистрации дома в садовом товариществе может быть связан с несоответствием требованиям градостроительного законодательства и нормативных актов, устанавливающих правила застройки. Также приостановку получают те собственники, чьи участки попадают в зону устойчивого комплексного развития территории. В последнем случае очень сложно добиться регистрации дома. Но всё же возможно, если внести изменение в генеральный план территории. При невозможности зарегистрировать садовый дом в досудебном порядке наши юристы помогают через суд оформить права собственности. Для этого подготовим заключение кадастрового инженера и направляем исковое заявление с разъяснением ситуации.
Ставим на кадастровый учёт садовые дома. Помогаем в сложных ситуациях: наличии кадастровой ошибки и невозможности из-за неправильно установленных границ зарегистрировать дом. Подготавливаем технический план после обмера или заполнения декларации. В результате собственник получает выписку из ЕГРН на садовый дом.
