Если собственнику отказали в постановке на кадастровый учёт, устраняем причину, формируем пакет документов для повторной подачи. Проводим экспертизу документации и проверку объекта перед регистрацией для исключения возврата и возникновения приостановок. Предоставляем услугу постановки на учёт недвижимости под ключ. При этом клиент освобождается от присутствия при подаче заявления в Росреестр и получении выписки. Сопровождаем клиента до успешного оформления права собственности на недвижимость.
Причины отказа в постановке на учёт
При постановке на кадастровый учёт Росреестр может отказать в регистрации или вовсе не принять документацию, подаваемую заявителем. При получении отказа или приостановки сначала мы выясняем причины. Чаще всего это происходит из-за реестровых (наложения, пересечения границ участков) или технических (приписка, опечатка) ошибок. Также причинами могут быть:
- несоответствие предоставленных сведений и фактических;
- неправильно оформленное заявление для подачи;
- выявление несовпадений в документации (сведения в документах разнятся);
- отсутствие у недвижимости признаков капитального строения;
- обращение в госорган не собственника, а иного лица без доверенности;
- недействительные (утратившие юридическую силу) документы;
- технический или межевой план, составленный неквалифицированным работником, у которого нет на это права.
Только после устранения причин отказа можно снова подавать на регистрацию. Мы советуем подстраховаться и заказать юридическую проверку перед первичной подачей заявления. Тогда собственник обезопасит себя от возможных последствий и дополнительных затрат на исправление ошибок, устранение несоответствий и повторной оплаты госпошлины. Для этого ещё перед подачей документов мы выполняем кадастровые работы на объекте (контурная съёмка, вынос границ в натуру, установка межевых знаков), оформляем техническую документацию в соответствии со СНиПами, проверяем отчёты, акты, планы на правильность заполнения.
Отказ в кадастровом учёте земельных участков
Чаще всего отказ при постановке на кадастровый учёт земельного участка происходит из-за отсутствия координат поворотных точек или их неверного расположения. Кроме уже рассмотренных причин, Росреестр также отказывает, если земельный участок превышает максимально допустимый размер для определённого вида землепользования; нет прохода с территории общего пользования даже при установлении сервитута; сформирован участок из разных категорий земель.
Чтобы избежать приостановок мы проводим межевание, а если оно проводилось раньше, выносим границы участка в натуру. Это позволяет выявить накладки ещё до подачи документов. Предлагаем собственнику варианты исправления, готовим межевой план, помогаем согласовать границы с соседями. После этого подаём документацию с исправленными границами на регистрацию. В случае получения отказа оказываем помощь в исправлении замечаний. Если проблема возникает при несоответствии категории или ВРИ, меняем их.
Отказ в учёте изменений объекта недвижимости
Основанием для внесения изменений в кадастровый учёт считаются перепланировки, реконструкции, образование нового объекта, прекращение существования строения (при разделении, объединении или сносе). Также новые сведения подаются в Росреестр, если право собственности переходит другому лицу или прекращает действие. В обязанности собственника по закону входит внесение изменений в ЕГРН. При этом не исключается, что госорган может приостановить регистрацию сведений. В первую очередь причиной являются самовольные изменения объекта недвижимости без получения разрешения. Если отказали в постановке на кадастровый учёт, можно попробовать узаконить изменения через суд. Однако, если суд признает, что изменения произведены с нарушением норм или интересов третьих лиц, придётся возвращать строению прежний вид.
Мы помогаем в узаконивании «самостроя» или других самовольных изменений в досудебном порядке. Если требуется, готовим заключение кадастрового инженера и проводим экспертизы, чтобы доказать, что переустройство здания не несёт опасности. Переводим нежилое строение в статус «жилого» или наоборот. Проводим мониторинг документации на отсутствие в ней пунктов, которые влекут за собой отказ или приостановку учёта.
Обжалование отказа в постановке на учёт
В случае отказа государственного реестра в постановке на учёт без веских оснований, собственник имеет право обжаловать решение в суде в течение трёх месяцев. Если заявитель не располагает достаточной доказательной базой, требуется провести необходимые процедуры заранее. Для земельного участка проводится межевание, формируется план. Для строения выполняются обмеры, устанавливаются координаты, составляется технический план.
При рассмотрении дела судом назначается независимая экспертиза, в ходе которой проводится анализ документации, проверка соответствия указанных сведений с фактическими показателями. На основании полученных результатов выносится решение о проведении регистрации или признании отказа правомерным. В последнем случае собственнику придётся выполнить требования государственного реестра и устранить замечания. При неправомерной приостановке учёта в Росреестре собственник может продолжить регистрацию. В таком случае устраняются ошибки, оформляются недостающие документы и вместе с решением суда подаются в госорган. По истечении установленного срока выдаётся подтверждающая выписка.
Кадастровые инженеры и юристы АН «Правозем» помогут устранить причины приостановки регистрации, исправить ошибки и привести в порядок документацию. Обжалуем неправомерный отказ госорганов в постановке на учёт в суде. Составим доказательную базу, поможем с оформлением недостающих справок. Сформируем межевой и технический план. Проведём повторное межевание для исправления кадастровой ошибки, приведём в порядок границы. В качестве доказательства подготовим судебную землеустроительную экспертизу. Окажем юридическое сопровождение в спорных ситуациях.
