Осуществляем государственную регистрацию капитальных строений и земельных участков. Формируем межевые, технические планы и другую документацию для постановки на кадастровый учёт недвижимости.
Также вносим в базу ЕГРН изменения, которые оформляются в случае объединения, раздела или перераспределения участков, при разделе недвижимости в долевой собственности, перепланировке или реконструкции капитальных строений. При изменении характеристик на обновлённый капитальный объект составляем технический план, на участок — межевой, на основе которых актуализируются сведения в Росреестре.
Постановка на кадастровый учёт и оформление права собственности осуществляются одновременно. Регистрируя объект, собственник приобретает возможность распоряжаться недвижимостью в различных целях. Неоформленные строения и участки для Росреестра не существуют, так как в единой базе о них нет сведений. «Владелец» также не числится в кадастре, и, по сути, не является собственником. Отсутствие регистрации может обернуться лишением недвижимости. В случае самовольно возведённых капитальных объектов предусмотрен снос за счёт собственника.
Постановка на кадастровый учёт участка
Перед тем, как поставить на кадастровый учёт земельный участок требуется уточнить его границы. Для этого необходимо обратиться за помощью к кадастровому инженеру, который проведёт контурную съёмку по забору и сформирует межевой план. Если на участке есть строение, одновременно делаются замеры его координат, выполняется привязка здания к земельному участку, составляется технический план, который в дальнейшем потребуется для регистрации.
После того, как собран необходимый пакет документов, собственник пишет заявление и подаёт в Росреестр для постановки на учёт. При отсутствии замечаний документацию регистрируют в базе. Если выявляются ошибки, процесс приостанавливается, или собственник получает отказ. Результатом успешного оформления станет выписка ЕГРН.
Документы для кадастрового учёта объекта недвижимости
Состав документов для подачи в государственный реестр зависит от каждого конкретного случая, так как для физического или юридического лица, объекта ИЖС или коммерческого здания требуется разный перечень. В основной пакет документов, который понадобится собрать владельцу для регистрации недвижимости, входит:
- паспорт (доверенность, если представляет интересы владельца другое лицо);
- кадастровый план территории;
- межевой план для участка с актом согласования границ;
- технический план для строения;
- квитанция с оплатой госпошлины;
- письменное заявление владельца.
Помимо этого собственнику требуется подготовить документы, подтверждающие переход к нему права собственности. К ним относятся: договор купли-продажи, аренды, дарения, мены, свидетельство о наследстве, о получении государственной или муниципальной земли. Если совладельцем участка выступает несовершеннолетний, то потребуется согласовать процедуру с органами опеки и попечительства. При изменении категории землепользования также необходимо предоставить в Росреестр подтверждающий документ.
Федеральным законом установлены сроки регистрации недвижимости в государственном реестре. Внести информацию сотрудники ЕГРН обязаны в течение пяти рабочих дней. Если процесс приостановлен по причине отсутствия каких-либо документов из обязательного перечня, или выявлены замечания по оформлению заявления, то может потребоваться больше времени.
Отказ в регистрации недвижимости
При подаче документации для постановки недвижимости на кадастровый учёт собственник может столкнуться с отказом Росреестра в регистрации. Это связано с тем, что заявитель невнимательно заполнил обращение в госорган, собрал неполный пакет документов или подал не в должном виде (с повреждениями, исправлениями, неактуальные справки).
Сложности с приостановкой или отказом в регистрации решаются как в досудебном порядке (своевременное устранение замечаний и дополнение комплекта соответствующими документами), так и через суд. Самой частой причиной приостановки становится выявления наложения границ участка. В этом случае наш кадастровый инженер беседует с владельцами участков, которые пересекаются, и предлагает варианты мирного урегулирования спора. Если соглашение достигнуто, готовит акт согласования границ, который собственник подписывает с владельцами смежных участков (это обезопасит в дальнейшем от конфликтных ситуаций из-за границ). Далее готовит межевой план на исправление ошибки, вносит достоверные координаты в Росреестр, после этого оформляет кадастровый учёт.
Если решить вопрос мирно не представляется возможным, конфликт решается в судебном порядке. В ходе разбирательств назначается судебная землеустроительная экспертиза, в которой эксперт опишет причины возникновения накладки, укажет правильные границы и предложит варианты решения проблемы с соблюдением интересов всех заинтересованных лиц. После изучения доказательств суд вынесет решение о признании отказа правомерным или разрешит поставить объект на кадастровый учёт.
Снятие объекта с кадастрового учёта
Снятие с учёта требуется в тех случаях, если объект перестал существовать. Постройка может прийти в негодность в результате пожара или иного стихийного бедствия, а также, если для целей собственника требуется её снос. В этом случае кадастровый инженер осматривает место расположения строения и готовит акт обследования, в котором описывает состояние дома и причины его разрушения. Акт подаётся в Росреестр, где объект снимают с учёта, а сведения о нём ликвидируют. Снять с кадастрового учёта участок требуется в случае его раздела, объединения или перераспределения. Образованные участки регистрируются, а сведения о первоначальном ликвидируются.
Чтобы избежать затягивания процесса регистрации, получения неправомерного отказа и оплаты пошлины каждый раз при повторной подаче документов, закажите в АН «Правозем» услугу постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт под ключ. Оплатив фиксированную сумму, заказчик получает консультацию юриста, проверку документов, подготовку справок, формирование технической документации. Мы подадим заявление в Росреестр и получим выписку без участия клиента. Доверенность оформляем на месте при подписании договора на оказание услуг.
