Без внесения сведений в ЕГРН помещения, находящиеся в здании, нельзя продать, дарить, передавать в наследство. Во избежание обременений на распоряжение имуществом после окончания строительства многоквартирного дома застройщику необходимо ввести объект недвижимости в эксплуатацию и после получения разрешения поставить на кадастровый учёт здание и все помещения, находящиеся в нём.
В течение 5 рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию здания орган местного самоуправления обязан обратиться в Росреестр с заявлением о постановке многоквартирного дома на учёт в Москве. Но в законодательстве не прописан порядок уведомления застройщика о подаче администрацией документов в Росреестр, а также получении сведений о том, на какой стадии рассмотрения заявка, и нет ли приостановки. Поэтому на практике владельцу здания эффективней подать заявку в Росреестр самостоятельно и пройти последовательно процедуру постановки МКД на кадастровый учёт.
Для этого юристы собирают документы: технический план на многоквартирный дом, расширенную адресную справку, разрешение на ввод, правоустанавливающие документы на участок, на котором расположен МКД, градостроительный план, проектная документация здания. После изучения сведений, указанных в документах, регистратор принимает одно из решений: постановка на учёт или приостановка регистрации. Срок — 5 рабочих дней. В случае отказа или приостановки у застройщика есть 3 месяца для устранения причин отказа в государственной регистрации многоквартирного дома. Одновременно в ЕГРН вносятся сведения о здании, каждом жилом и нежилом помещении в многоквартирном доме.
Далее застройщик подготавливает акты приёмки-передачи, в которых прописываются индивидуальные характеристики помещений. Они потребуются для регистрации в собственность квартир.
Юристы «Правозем» помогают поставить на кадастровый учёт многоквартирные дома в Москве и взаимодействуют по доверенности от застройщика с государственным строительным надзором и министерством строительства.
