Помогаем изменить вид разрешённого использования земельного участка. Получаем выписку из правил землепользования и застройки. Заполняем декларацию, заявление и подаём в Росреестр. При необходимости получаем разрешение администрации на смену ВРИ.
Изменение вида разрешённого использования
Собственник земельного участка имеет право выбрать вид разрешённого использования при наличии утверждённых правил землепользования и застройки. Для этого необходимо знать категорию земли. Для каждой категории есть свои ВРИ, например, для земель населённых пунктов видами разрешённого использования могут быть: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), малоэтажное или многоквартирное строительство. Для земель сельскохозяйственного назначения — садоводство или огородничество. Получим выписку из ЕГРН и определим категорию земли конкретного участка. Не все виды разрешённого использования предназначены для строительства зданий. Если собственник хочет построить дом, но на участке позволено только разведение сельскохозяйственных культур, нужно поменять вид разрешённого использования. Проводим смену ВРИ участка по следующей схеме:
- Получаем выписку на конкретный земельный участок из правил землепользования и застройки. В приложении к выписке указываются основные, вспомогательные и условно-разрешённые ВРИ, зона застройки.
- Помогаем собственнику заполнить декларацию. В ней указываем паспортные и контактные данные правообладателя участка и адрес, кадастровый номер, площадь, расположение объекта недвижимости. Указываем категорию земли, действующий и желаемый ВРИ.
- Составляем заявление о смене ВРИ на основании декларации.
- Прикладываем правоустанавливающий документ на участок. Им может быть: выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости, свидетельство о регистрации права или розовое свидетельство старого образца — «ранее возникшее право».
- Дополнительно предъявляем согласие всех собственников, если объектом недвижимости владеют несколько лиц.
При наличии доверенности от владельца подаём собранные документы в Росреестр для изменения ВРИ. Через 5-7 дней получаем выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта с указанием нового вида разрешённого использования. Порядок изменения ВРИ зависит от того, какой тип меняется: основной, вспомогательный или условно-разрешённый. Изменение основного вида разрешённого использования на вспомогательный проводим по такой же последовательности.
Для смены основного ВРИ на условно-разрешённый нужны публичные слушания. Подаём заявление для получения разрешения в комиссию Управления архитектуры и строительства. Комиссия формирует проект и проводит публичные слушания. Расходы за организацию общественных обсуждений несёт собственник земельного участка, заинтересованный в смене вида разрешённого использования. В результате на слушаниях выносится разрешение или отказ в смене основного ВРИ на условно-разрешённый. При наличии доверенности от собственника, позволяющей действовать от его имени, получаем разрешение администрации на смену ВРИ самостоятельно.
Вид разрешённого использования под жилой дом
Если земельный участок входит в зону КУРТ (комплексного устойчивого развития территорий), сменить вид разрешённого использования не представляется возможным. В таком случае поможем вывести участок из зоны КУРТ и после этого сменим ВРИ. Для строительства дома на земельном участке подходят следующие виды разрешённого использования:
- Для индивидуального жилищного строительства. На участках с таким типом ВРИ можно строить жилые дома с этажностью не более трёх и высотой, не превышающей 20 м. Предусматривается возведение хозпостроек: гаража, бани, склада. ИЖС предназначено для проживания и ведения бытовых нужд граждан;
- Для личного подсобного хозяйства. Для такого ВРИ разрешается строительство жилого дома и разведение сельхоз культур;
- Для садоводства. На участке можно построить садовый дом и выращивать плодовые культуры.
Не на всех участках с сельскохозяйственной категорией можно строить дом. На приусадебном участке строительство разрешено. Для вида разрешённого использования «садоводство» строить можно. На землях, предназначенных для огородничества, разрешается только разведение сельскохозяйственных культур, строительство домов запрещено.
После смены ВРИ на участке и строительства жилого дома помогаем поставить его на кадастровый учёт. Оформить регистрацию по месту жительства (прописку) собственнику возможно в жилых домах для садоводчества, ИЖС и ЛПХ.
Определяем возможность изменения ВРИ участка. Получаем разрешение на смену вида разрешённого использования. В случае отказа администрации по желанию собственника проводим обжалование в судебном порядке. Направляем заявление и другие документы в Росреестр. Проводим бесплатные юридические консультации по номеру: +7 (495) 201-48-38.
