Проводим консультацию по земельным участкам и помогаем собственникам в решение различных вопросов. Владелец недвижимости получит помощь не только от юриста, но и от кадастрового инженера, геодезиста при необходимости. Находим законные варианты решения конфликтов и для этого проводим землеустроительную, строительную экспертизы.
Юрист по земельным участкам
Собственникам земельных участков помогаем в разных ситуациях. Например, при желании разделить один объект на несколько. Проверяем, будут ли соответствовать вновь образованные участки правилам землепользования (минимальная площадь, конфигурация). Юристы «Правозем» помогут в разных ситуациях.
При межевании
При проведении межевания в первую очередь обсуждаем техническое задание с собственником. Выясняем, сколько соток в фактическом пользовании, а сколько зарегистрировано. Если эти показатели отличаются, помогаем исправить ошибку, и при необходимости оформляем прирезку лишних соток. Юрист работает в комнате с геодезистом и кадастровым инженером. Поэтому выполняем работу комплексно:
- Проводим геодезическую съёмку земельного участка для определения границ;
- Анализируем полученные сведения и сравниваем с данными из кадастровой карты;
- Составим акт межевания, который содержит описание границ участка и координаты межевых знаков;
- Соберём подписи владельцев соседних участков, чтоб подтвердить их согласие с результатами топосъёмки;
- При необходимости проводим межевание через газету;
- Устанавливаем межевые знаки;
- Регистрируем акт межевания в Росреестре.
В процессе определения границ земельного участка возникают сложности. Например, невозможно точно определить границы участка из-за отсутствия документов на соседние объекты или неправильного размещения межевых знаков. Кроме того, возникают споры с соседями. В результате заявителю понадобится проводить дополнительную экспертизу и через суд доказывать права на землю. Точно так же как это делают те собственники, кто не проверил участок перед покупкой.
Помощь юриста при покупке участка
При покупке земельного участка важно проверить, подходит ли объект для ваших целей. Например, если будущий собственник хочет построить дом на участке, стоит заказать ГПЗУ и изучить его, перед тем как подписать договор купли-продажи. Юрист по земельным вопросам перед сделкой проверяет:
- Наличие права собственности на участок. Необходимо убедиться, что продавец является законным владельцем объекта и имеет право на его продажу;
- Вид разрешённого использования земельного участка. Назначение в особенности важно проверить, если земля приобретается с целью строительства жилого дома или коммерческого объекта. При этом нужно помнить, что один и тот же участок не может подходить как для строительства садового дома, так и для возведения склада;
- Наличие коммуникаций. Важно убедиться в наличии коммуникаций на участке (электричество, вода, газ), а также ознакомиться с условиями подключения к ним;
- Геодезические данные. Необходимо сравнить границы участка и его площадь с данными из кадастровой карты территории. Ведь ошибки могут привести в дальнейшем к спору с соседями и к невозможности получить разрешение на строительство.
Кроме того, подготавливаем документы, необходимые для сделки. Проверяем договор купли-продажи земельного участка на наличие ошибок в данных и тех пунктов, которые могут в дальнейшем уберечь нового собственника от денежных потерь. Собираем пакет документов на регистрацию: свидетельство о государственной регистрации права собственности, межевой план, договор, разрешение на сделку от супругов и органов опеки при необходимости. Прежде чем покупать объект, можно рассмотреть вариант аренды соток у муниципалитета. В этом случае наш юрист поможет подобрать подходящий свободный участок.
Помощь при аренде участка
В первую очередь перед арендой юрист выбирает участки, которые соответствуют целям будущего арендатора. Проверяем вид разрешённого использования. Например, если объект нужен для строительства таунхауса, то ВРИ должен быть «блокированные жилые дома» или «малоэтажное строительство». После того как определили этот параметр и проанализировали возможность оформления аренды, приступаем к оформлению документов. Сначала проводим контурную съёмку и формируем план для представления в администрацию. Затем направляем заявление для получения разрешения на аренду. Дождавшись ответа, приступаем к следующему этапу — регистрации договора в Росреестре. Если ваша заявка была не единственная, то администрация организовывает торги. В этом случае мы также помогаем и представляем интересы на аукционе.
Юрист «Правозем» помогает во всех вопросах, связанных с оформлением земельных участков. Защищает права собственников при спорах с соседями или при неправомерных отказах в регистрации вновь образованных объектов после раздела или перераспределения.
