Меняем назначение объекта — переводим садовые дома в жилые. Подготавливаем экспертизу, которая подтвердит, что дом пригоден для круглогодичного проживания: проверяем наличие коммуникаций, состояние несущих конструкций, уровень шума и т.д.
Изменение назначения объекта на «жилое» даёт собственнику некоторые преимущества. Например, в таком доме получится оформить прописку, будет снижена оплата за электроэнергию и увеличится рыночная стоимость такой недвижимости. Для признания дома жилым потребуется заключение эксперта. Кадастровый инженер осматривает объект, проверяет, подключена ли питьевая вода, оценивает состояние несущих конструкций, измеряет уровень шума и проверяет степень освещённости помещений, предназначенных для проживания. Заключение вместе с техническим планом, выпиской из ЕГРН на дом и заявлением об изменении статуса направляется в местную администрацию, где его рассматривают в течение месяца. Если решение положительное, на его основании мы вносим изменения в Росреестр. Если администрация отказала, поменять статус дома можно в судебном порядке.
Также помогаем перевести квартиру в статус нежилого объекта. Это потребуется в том случае, если собственник планирует заниматься коммерческой деятельностью в многоквартирном доме. Для этого придётся получить согласие большинства жильцов дома (обязательно смежных соседей) и оборудовать помещение отдельным входом. Для этого сначала оформляется разрешение на перепланировку.
