Подготавливаем заключение кадастрового инженера для различных целей заказчика. Оно потребуется при обнаружении и исправлении реестровой ошибки и как доказательство при решении в суде конфликтных ситуаций. Также поможем доказать, что объект является некапитальным, и для его возведения не требуется получать разрешение. Оформим установление сервитута и разделим участок между содольщиками, учитывая требования закона.
Технический план здания и помещений
Заключение кадастрового инженера в техническом плане содержится в текстовой части. В нём указывается адрес здания и участка и другие сведения об объекте. Если при подготовке документа были выявлены расхождения площади или неточности в местоположении строения, добавляется информация о проведённых измерениях, расчётах и предложения по приведению сведений в соответствие. При подготовке техплана незавершённого объекта дополнительно указывается стадия строительства и степень готовности постройки.
Заключение в акте обследования
Заключение, которое готовит кадастровый инженер для акта обследования, содержит информацию об объекте недвижимости, пришедшем в негодность или прекратившем своё существование. Такой документ потребуется в следующих случаях:
- Разрушение объекта в результате стихийных бедствий, обрушения, катастроф и др;
- Раздел недвижимости на несколько самостоятельных единиц;
- Объединение нескольких зданий и помещений в один объект;
- Ликвидации строения в результате сноса.
В таких ситуациях требуется снять недвижимость с кадастрового учёта, что не получится сделать без заключения кадастрового инженера. К нему также потребуется приложить документы, которые подтвердят ликвидацию постройки. Это может быть решение суда о сносе строения, построенного без разрешения, уведомление администрации о завершении сноса, решение собственника ликвидировать постройку из-за перехода участка в категорию земель с особыми условиями и др. Обязательной процедурой при составлении акта считается личный осмотр инженером участка, на котором находилось строение. Готовый акт направляется в Росреестр, в результате чего в базу вносятся изменения, и здание снимается с кадастрового учёта.
Заключение кадастрового инженера о некапитальности объекта
Заключение кадастрового инженера о некапитальности объекта понадобится в том случае, если необходимо оспорить требования поставить недвижимость на кадастровый учёт. Признание постройки некапитальной даст возможность собственнику не регистрировать её и доказать, что для её возведения закон не предусматривает получение разрешения. Для подготовки документа кадастровый инженер осматривает объект и фиксирует на фото основные признаки, например, отсутствие фундамента, котлована и подведённых инженерных сетей, возможность перемещения конструкции без ущерба для неё.
Перед тем, как сделать выводы, инженер производит обмер строения и определяет геометрические размеры всех элементов. Параллельно с этим проводит анализ особенностей возведения и определяет техническое состояние конструкций. В обязательном порядке проверяет наличие или отсутствие факторов, которые могут угрожать жизни и здоровью людей при эксплуатации объекта. Описывает тип и материал фундамента (если он есть), материалы стен и крыши. На основании полученных сведений делает вывод о том, является ли объект капитальным.
Уточнение площади хозпостроек зданий и внутренних помещений
В заключении для технического плана в обязательном порядке указывается площадь помещения. При этом в задачу инженера входит сопоставление фактических и документальных значений, так как нередко это расхождение становится причиной приостановки регистрации. Для расчёта общей площади объекта суммируется метраж каждого этажа, который измеряется по внутренним углам наружных стен. Туда же включается каждый переход в иное строение, галереи, антресоли и веранды, а также балконы и лоджии. Дополнительные объекты (отапливаемые и неотапливаемые террасы) учитываются для подсчёта площади строения и его этажей, но не отдельных помещений. Крыльцо в расчёт не принимается.
Расчёт для отдельного помещения происходит по-своему: если комната нежилая, то это суммирование объёма всех его составляющих (измеряются части по всему периметру строения). Для подсчёта жилой площади учитываются исключительно специальные помещения для постоянного нахождения жильцов и удовлетворения насущных потребностей. Дополнительные постройки: террасы, балконы, веранды и лоджии — в расчёт не берутся.
Заключение кадастрового инженера на земельный участок
Заключение в межевом плане
Заключение для установления сервитута
Вмешательство кадастрового инженера потребуется и тогда, когда планируется раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, и при этом содольщики не могут договориться о способе его раздела. В такой ситуации изучается установленный порядок использования, размер доли каждого из участников спора, минимально допустимые нормы для площади образуемого участка в конкретном районе и предлагаются способы решения проблемы. При этом учитывается, что по требованиям к каждому новообразованному участку должен быть отдельный подход.
Допускается раздел не только согласно долям, но и по другой договорённости между собственниками. В этом случае формируется соглашение о разделе. Если же согласие не достигнуто, кадастровый инженер подготовит заключение для обращения в суд. Наши юристы советуют до того, как подавать исковое заявление, уточнить границы участка, так как при разделе по фактическим границам может выявится расхождение в сведениях по факту и в документах. Тогда решение суда не получится выполнить из-за кадастровой ошибки.
Исправление кадастровой ошибки
Для исправления ошибки в отношении границ инженер проводит контурную съёмку, перепроверяет и сравнивает координаты поворотных точек на местности с документальными сведениями. Далее формирует заключение, в котором подробно описывает причину несоответствий и предлагает оптимальные варианты установки границ, которые устроят всех заинтересованных лиц. Обязательно указывается следующая информация:
- Основания для проведения новых измерений и сведения о кадастровом инженере;
- Фиксация замеров на участке и произведённые новые расчёты;
- Предыдущие сведения об объекте и анализ их несоответствия;
- Информация о согласовании новых границ;
- Причины ошибок и последствия;
- Перечень необходимых мероприятий для приведения документации и фактических границ в соответствие.
Если исправление неточностей возможно только по решению суда, то заключение послужит доказательной базой, но внести исправления получится после вступления в силу решения суда.
Исправление реестровой ошибки
Заключение кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки служит основанием для обращения в Росреестр. При этом есть варианты исправления несоответствия без изменения конфигурации и площади, например, перенести границы участка параллельно или пересчитать координаты из одной системы в систему ведения кадастра. При пересчёте системы координат в базе ЕГРН это фиксируется как учёт изменений. В этом случае не требуется проводить согласование границ.
Если не получается исправить ошибку без изменения площади, самым частым вариантом становится уменьшение того участка, который зарегистрирован с ошибкой, до смежной границы с участком с правильными координатами. Ещё одним вариантом решения проблемы станет перераспределение, в результате которого изменится расположение границ, но при этом у обоих собственников сохранится общая площадь. В этих случаях придётся подписывать акт согласования границ с соседями.
Заключение кадастрового инженера в межевом плане
В межевой план заключение включается, если в процессе определения границ были выявлены несоответствия координат, которые станут препятствием для регистрации объекта, или требуются какие-то дополнительные обоснования результатов кадастровых работ. В этом пункте подводится итог работам, перечисляются проведённые измерения, описываются нюансы конкретного участка. Если при расчётах использовались формулы, они также указываются. Такой документ будет хорошим дополнением к заключению судебного эксперта о наличии ошибок, выявленных при межевании, или, наоборот, с его помощью получится оспорить необъективные выводы судебного эксперта.
Уточнение границ земельных участков
Уточнить границы участков требуется в тех случаях, когда межевание проводилось раньше, но собственники сомневаются в достоверности полученных сведений, что может привести к конфликтам между соседями при установке забора. Чтобы установить законную границу, кадастровый инженер заказывает выписку из Росреестра, и выносит на местность координаты поворотных точек, которые в ней указаны. Полученный план сверяет с кадастровым планом территории и в своём заключении обосновывает результат.
Если полученные координаты разнятся с установленной ранее межой, собственнику придётся договариваться с соседями о совместном исправлении накладки. Если сделать это мирным путём не получается, следует обратиться в суд, где в качестве доказательства предоставить заключение кадастрового инженера.
Установка и снятие сервитута
Потребность в установлении сервитута возникает у владельцев участков, доступ к которым по разным причинам ограничен (чаще всего обременение устанавливают на соседнем участке для организации прохода или подведения коммуникаций). В этом случае между собственниками заключается соглашение. Если сосед отказывает в предоставлении части земли во временное пользование соседу, придётся обращаться в суд. Для этого потребуется заключение кадастрового инженера. Он выезжает на местность и анализирует ситуацию, изучает все возможные варианты организации подъезда и делает выводы о том, является ли установление сервитута единственным вариантом решения возникшей проблемы. Также суд может назначить плату за пользование чужим участком.
Расторжение договора о сервитуте происходит либо по обоюдному согласию (если изменились обстоятельства, и необходимость в нём отпала), либо в одностороннем порядке, если собственнику участка с обременением причиняется ущерб. Например:
- Ухудшается качество плодородного слоя земли;
- Не соблюдаются санитарные и экологические нормы;
- Проводятся запрещённые работы;
- Нарушаются границы сервитута;
- Не вносится оплата за использование чужого участка.
Для расторжения договора по желанию только одной из сторон требуется обратиться в суд. Для анализа ситуации и получения доказательств нарушений приглашается кадастровый инженер, который на основании осмотра составит заключение. В нём опишет проблему и предложит обоснованные варианты разрешения конфликта.
Заключение кадастрового инженера для суда
Выводы после судебной землеустроительной экспертизы
Образец заключения кадастрового инженера для суда
Подготовка заключения кадастрового инженера для суда считается основным способом вынести справедливое решении при рассмотрении дел, касающихся земельных участков и расположения на них строений. Для этого эксперт изучает ситуацию на месте, делает необходимые замеры и формулирует чёткие ответы на вопросы, поставленные судом. Для наглядности дополнительно готовится схема, на которой условными знаками отображается проблемная ситуация и предлагаются решения.
Кадастровые инженеры АН «Правозем» готовят заключения для разрешения спорных моментов в отношении землепользования и строительства. Проводя измерения современным оборудованием, мы гарантируем отсутствие погрешностей и возможность оспорить результаты. Документ составляем простым и понятным языком. В практике встречались случаи, когда выводы нашего инженера были настолько логичны, а доказательная база неоспорима, что это привело к мирному решению конфликта и отказу от судебных разбирательств.
