Формируем заключение кадастрового инженера для суда в случае споров между соседями о местоположении земельного участка. Также документ необходим и при разногласии собственников имущества, находящегося в долевой собственности или в момент регистрации прав на недвижимость через суд после смерти наследодателя. В результате оформления документа собственник получает возможность аргументировано отстоять свои права и грамотно описать требования к суду.
Зачем в суд предоставлять заключение?
В спорах о местоположении земельного участка заключение кадастрового инженера может помочь суду принять предварительное решение о правильности позиции истца и ответчика. Ещё до назначения землеустроительной экспертизы заключение может ответить на вопросы, которые интересуют суд, например:
- Повлияет ли реконструкция дома, который был приобретён в ипотеку, на кадастровую стоимость;
- Были ли установлены межевые знаки при установлении границ;
- Есть ли ошибки в местоположении земельного участка и по какой причине они были допущены;
- Возможно ли объединить, перераспределить или разделить земельные участки без нарушения правил землепользования и застройки.
Заключение кадастрового инженера понадобится и при спорах с соседями о порядке пользования участка. Например, на практике случаются ситуации, когда кто-то один из собственников арендует участок, который является единственным проездом к участку, который является собственностью третьего лица. В этом случае кадастровый инженер в заключении прописывает, как расположен участок и какие права собственников нарушает факт аренды. Суд, в свою очередь, принимает решение, которое определяет порядок пользования спорным участком. Устанавливает сервитут.
В документе обязательно прописывается вся информация о кадастровом инженере, рассматриваемом объекте недвижимости и излагается ситуация. Кроме заключения, наши юристы советуют подкрепить свою позицию иными существенными доказательствами. Например, свидетельские показания, фотографии и документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости.
Подготовка заключения при узаконивании строительства дома через суд
Помощь кадастрового инженера чаще всего необходима, когда имеются расхождения между фактическими данными и информацией из разрешения на строительство дома. Например, участок ИЖС, есть разрешение на строительство, фундамент, но при планировании дальнейшего строительства выясняется, что фундамент был установлен не по нормам (не соблюдены отступы от забора или красных линий). В этом случае кадастровый инженер проводит предварительное межевание участка (если границы не установлены), формирует межевой план и получает ГПЗУ для определения пятна застройки.
После проверки кадастровый инженер подготавливает заключение и помогает собственнику получить нотариально заверенное согласие соседей. Затем зарегистрировать дом возможно. Но при несогласии соседей необходимо обращаться в суд либо подавать заявление для получения разрешения на отклонение от предельных норм строительства. И в том и ином случае понадобится заключение кадастрового инженера.
Подготавливаем заключение кадастрового инженера для разрешения спорных ситуаций с недвижимостью. Помогаем найти решение при разделе между несколькими собственниками участка с кадастровой ошибкой. Во время судебных разбирательств представляем интересы собственников, описывая в заключении ситуацию и причины реестровых ошибок.
