Проводим землеустроительную экспертизу при покупке или продаже земельного участка. В результате определяем фактическую площадь участка, его границы и возможные ограничения использования. Выдаём собственнику отчёт о проделанной работе и выводы.
Проведение землеустроительной экспертизы
Экспертизу проводим при оформлении строительства или реконструкции здания. В результате определяем возможность строительства на конкретном земельном участке, а также оцениваем состояние грунта, если согласно техническому заданию необходимо выполнить инженерные изыскания.
Кроме того, с помощью землеустроительной экспертизы разрешаем споры о праве собственности на землю: экспертиза помогает определить законность права собственности и разрешить споры между сторонами. Также процедура нередко назначается при разделе земельного участка между собственниками, например, при принятии наследства. Результатом землеустроительной экспертизы является отчёт о фактической площади земельного участка и его границах. В документе отображаются:
- Заключение после оценки границ земельного участка и соответствие зарегистрированных координат фактическим;
- Схема границ долей собственников при проведении экспертизы для раздела земельного участка;
- Заключение о законности права собственности на участок;
- Рекомендации по устранению реестровых ошибок, если они были обнаружены в ходе экспертизы.
Проверку участка начинаем со сбора и анализа информации: изучаем документы о праве собственности, планы и схемы, а также проводим топографическую съёмку для определения границ, местоположения инженерных коммуникаций. Затем сравниваем результаты с теми данными, которые прописаны в ЕГРН. И если есть расхождение, например, в указании площади участка, долей собственников и других параметров, даём в отчёте рекомендации, как можно исправить ошибки. Подробный отчёт, в котором содержатся результаты экспертизы, её выводы и рекомендации отдаём собственнику недвижимости для дальнейшего использования.
Проводим землеустроительную экспертизу. Предоставляем отчёт о проведённой экспертизе для суда либо при необходимости представить документ в администрацию. В результате собственник получает документ с чётким обоснованием и может защитить свои права. Также мы делаем рецензии на уже проведённые экспертизы другими специалистами.
