Уведомляем местную администрацию о запланированном сносе объекта капитального строительства. Предварительно обследуем несущие и ограждающие конструкции с фиксацией дефектов, повреждений, определяем физический износ здания, оцениваем техническое состояние инженерного оборудования. В результате обследования оставляем заключение о невозможности дальнейшей эксплуатации строения и вносим в соответствующий акт рекомендации о сносе. После демонтажных работ повторно выезжаем на участок, формируем акт обследования. Отправляем уведомление в органы местной власти об окончании сноса. Обращаемся в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учёта объекта капитального строительства. Получаем уведомление об аннулировании государственной регистрации снесённого здания.
Если незаконно снести строение и на его месте построить идентичное, это не гарантирует того, что все параметры предыдущей постройки будут соответствовать фактическим. Владельцы таких зданий не смогут полноценно распоряжаться им. Юридические сделки будут приостановлены, так как строение признают «самостроем». В таком случае владельцу придётся уплатить штраф и узаконить постройку. Перед сносом старого здания мы оформляем заявление о снятии его с учёта в государственном реестре. Оказываем помощь в аннулировании регистрации капитальных объектов через суд.
Разрабатываем проект организации работ по сносу здания. Представляем интересы собственника на этапе направления уведомления о начале и окончании сноса объекта капитального строительства. Разрабатываем план, который описывает последовательность действий по демонтажу здания или сооружения. Проект по сносу необходим в следующих случаях:
- При необходимости сноса старых и аварийных зданий, которые представляют угрозу для окружающей среды и безопасности людей;
- Перед реконструкцией зданий или их части;
- Когда необходимо освободить место для нового строительства;
- При сносе зданий для строительства новых дорог, мостов, и других инфраструктурных объектов.
Перед формированием проекта необходимо убедиться, что все подготовительные этапы собственник прошёл. Так как в первую очередь необходимо получить отчёт о техническом состоянии здания, чтобы описать обоснования, подтверждающие необходимость сноса здания. Кроме того, перед сносом необходимо получить справку об историческом статусе здания и указать сведения из неё в проекте. Готовый проект включает в себя следующую информацию: порядок сноса здания: стен, крыши, перекрытий и других элементов, оценку вероятности повреждений инженерных сетей, которые проложены к земельному участку.
Большое внимание в проекте уделяется способу утилизации мусора. Ведь сбор и транспортировка строительного мусора осуществляется на специальные полигоны для утилизации. На этом этапе важно указать в проекте ту организацию, услуги которой собственник желает заказать. Ведь без документального подтверждения факта, что вывоз мусора осуществляла аккредитованная организация (лицензия) доказать законность утилизации отходов будет невозможно.
В проект также могут быть включены дополнительные этапы, такие как безопасность на рабочем месте, охрана окружающей среды. Как правило, эксперт в текстовой части проекта по сносу здания указывает на необходимость выполнения работ в соответствии с техническими требованиями и нормами безопасности. А также указывает перечень мероприятий, направленных на охрану, расположенных вблизи зданий. Прописываются и рекомендации по выбору оптимального способа сноса здания и оценке его стоимости.
Обращаемся к организациям, которые осуществляют отключение от инженерных коммуникаций перед сносом. Затем разрабатываем проект организации по сносу надзорных объектов и ОКС до 1500 м² (15-20 страниц). Формируем технологическую карту, уведомляем о начале сноса и об окончании демонтажных работ.
