Помогаем выделить часть дома из долевой собственности. Проверяем, возможен ли раздел и анализируем риск отказа. Выезжаем на объект и составляем план для раздела, в дальнейшем внеся в ЕГРН новые сведения. Собственник в результате получает выписку, которая подтверждает права собственности.
Выдел части дома из долевой собственности
Перед инициированием процедуры необходимо проверить, возможен ли раздел без нанесения серьëзного ущерба объекту недвижимости. Устанавливаем, есть ли в доме два отдельных входа, варианты отдельного подключения инженерных коммуникаций. Если характеристики позволяют оформить раздел, приступаем к следующему этапу — согласование с содольщиками. Для этого потребуется подготовить соглашение о выделе и зарегистрировать в ЕГРН. Кроме акта о согласовании направляем:
- Правоустанавливающие свидетельства на дом и земельный участок под ним;
- Схема варианта раздела дома и техническое заключение о возможности выделить часть в отдельную квартиру;
- Документы, подтверждающие личность заявителя, нотариально заверенная доверенность, если подаëт заявку третье лицо.
Ответ приходит не позднее чем через 10 дней после подачи заявления. В некоторых случаях приходит отказ. Такое решение чаще связано с тем, что понятие часть жилого дома перестало существовать (регистрируются дома блокированной застройки). И здесь есть момент, на который стоит обратить внимание — вид разрешëнного использования земельного участка должен соответствовать такому виду застройки. Либо собственникам остаëтся обращаться только в суд. При разделе суд обращает внимание на то, чтобы все законные права всех собственников были соблюдены и раздел не повлиял на размер стоимости имущества.
В качестве истца или ответчика в суде собственники могут оказаться и при нежелании идти на компромисс. При разделе важно договориться с остальными собственниками о том, какая из частей дома будет ваша и заключить соглашение, в которое мы включаем схему. Если по какой-либо причине вы не можете найти оптимальное решение с содольщиками, обращаемся в суд. Для регистрации в досудебном порядке составляем исковое заявление, прописывая позицию истца, требования.
Отметим, что при невозможности разделить дом на отдельные части собственник, изъявивший желание выделить долю, может рассчитывать на денежную компенсацию. В этом случае владелец, у которого в собственности остаётся дом, выплачивает сумму, соизмеримую с ценой доли имущества. Приведём пример. Стоимость дома 5.000.000 рублей, долевая собственность ½. Соответственно, компенсация — 2.500.000 рублей. В таких случаях в суде назначается эксперт для определения стоимости имущества.
Помогаем выделить часть дома из долевой собственности в досудебном и судебном порядке. Организовываем строительную экспертизу, если необходимо доказать в суде возможность разделения дома. Предоставляем в Росреестр схему варианта раздала, и получаем разрешение. Далее регистрируем права собственности на часть дома.
