Исправляем кадастровые ошибки в местоположении границ земельного участка и дома на нём. Проводим кадастровые работы и получаем ГПЗУ, чтобы выяснить координаты пятна застройки и то насколько фактические параметры не совпадают с разрешёнными.
Исправление кадастровых ошибок
Ошибка в местоположении границ участка или дома может быть обнаружена при различных обстоятельствах. Собственник может проживать в частном доме и не подозревать о том, что когда-то была допущена ошибка при оформлении документов. Нередко неточности обнаруживаем в данных об имуществе, которое ранее находилось в долевой собственности двух владельцев.
Казалось бы, в этой ситуации всё просто: по решению суда и мирового соглашения с соседом, был произведён раздел дома на две части путём фактического разделения. Доли зарегистрированы. Но обращаясь к кадастровому инженеру для оформления отдельных технических паспортов, и в процессе определения границ выявляются кадастровые ошибки. Например, стена выходит за пределы зарегистрированных соток на муниципальную территорию, на дорогу. Разница бывает от нескольких сантиметров до вполне приличных площадей. В этом случае кадастровый инженер исправляет кадастровую ошибку путëм проведения ряда мероприятий:
- Анализирует документы и данные, связанные с объектом недвижимости, включая техническую документацию, правоустанавливающие документы и кадастровые сведения;
- Осуществляет обследование объекта на местности, чтобы убедиться в соответствии фактических параметров и характеристик с данными в кадастре;
- Подготавливает заявление о внесении изменений в ЕГРН, в котором указывает причины и описывает необходимые изменения;
- Собирает дополнительные документы и справки, необходимые для подтверждения правильности изменений;
- Подаëт заявление в территориальный орган Росреестра;
- Ожидает рассмотрения заявления и принятия решения о внесении изменений в кадастровый учëт. Затем действует исходя из ответа.
После получения решения регистрируем изменения. В некоторых случаях понадобится землеустроительная экспертиза. Еë результаты могут быть разными. Исследования могут подтвердить, что земельный участок соответствует всем требованиям и нормам, не имеет ограничений и может быть использован для предполагаемых целей. Также в ходе эксперты земельного участка выявляются и несоответствие требованиям законодательства, наличие ограничений или препятствий для использования участка в задуманных целях. В этом случае в приложении к результату экспертизы прикладываем заключение, в котором прописываем варианты решения спора.
Кадастровый инженер может дать рекомендации, как правильно изменить границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства. Также вносим изменения в проектную документацию, если есть несоответствия с требованиями из проекта планировки территории и земельного кодекса. Кроме того, выезжаем на участок для проведения повторного межевания, чтобы в дальнейшем подготовить новую схему с верными данными. Также проводим топографическую съёмку, которая поможет определить границы участка или его правильную конфигурацию.
Если ошибку невозможно устранить в досудебном порядке, наши юристы представляют интересы собственников в суде. Делаем всё возможное в рамках законодательства, чтобы зарегистрировать участок либо строение.
