Уточняем границы земельных участков. Устраняем пересечения и наложения границ, решаем спорные вопросы между собственниками смежных участков. Проводим первичное межевание (при образовании нового участка), а также вторичное (для устранения накладок границ.
Межевание проводят собственники, которые планируют продать участок, сдать в аренду, выделить свою долю из общей собственности, объединить участки. При покупке земли у администрации или оформлении дарственной, перед началом строительства и т.д. Обмер необходим, если в ЕГРН нет сведений о координатах границ участка, даже если земля уже зарегистрирована. Наличие старого свидетельства ещё не даёт владельцу право распоряжаться имуществом. Так как в документе указана только площадь, точное расположение участка на местности определить невозможно. Проведение межевания навсегда обезопасит собственника от судебных разбирательств по поводу границ между участками.
Уточнение границ земельного участка
При уточнении координат поворотных точек земельного участка кадастровые инженеры проводят контурную съёмку, если в дальнейшем собственник не планирует строиться, и ему не нужно более точное описание местности. В ходе кадастровых работ возникают сложности, например, обнаруживается ошибка в местоположении объекта исследования. В этом случае исправляем неточности, а затем приступаем к регистрации правильных границ участка.
Для уточнения границ кадастровый инженер изучает документы: правоустанавливающие (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), а также проект планировки территории для сравнения данных о границах земель общего пользования. При этом важно учитывать границы соседних участков и согласовать межевание с соседями. Это можно сделать тремя способами: в день межевания, где каждый из владельцев смежного участка подписывает акт о согласовании либо через газету, если кто-то из соседей не пришёл в назначенный день. Самый нежеланный способ — согласование через суд. Понадобится он, если есть ошибки и собственники не могут разрешить спор мирным путём.
Проводим геодезические измерения: определяем точные координаты местоположения, составляем описание расположения границ, согласовываем их с соседними собственниками, если те не размежёваны. Составляем межевой план. В графе «Заключение кадастрового инженера» обосновываем местоположение уточнённых границ. На основе плана вносим сведения об участке в единый реестр.
