Выделяем земельные участки из муниципальной собственности. Проверяем объект на соответствие целям застройщика и подготавливаем документы для оформления выдела для аренды или выкупа. Проводим все необходимые кадастровые работы.
Если есть возражения со стороны соседей, они должны предоставить документальное подтверждение своим доводам в срок до 30 суток. Также необходимо приложить копии документов и заявление с указанием причины возражения. Все споры решаются в судебном порядке. Кадастровые инженеры стремятся решить все сложные ситуации мирным путем, не доводя дело до судебного разбирательства.
Подбор участка перед выделом из муниципальной земли
При выборе участка учитываются много факторов: местоположение, цель приобретения, состояние почвы, наличие подъездов к нему и т. д. Перед началом оформления документации лучше проконсультироваться по вопросу выбора участка с кадастровыми инженерами. Подробно расспросив клиента о том, где он хочет участок и с какой целью будет его использовать, кадастровые инженеры открывают публичную кадастровую карту и изучают свободные участки в нужном районе. Подбирается несколько подходящих вариантов, а после бригада геодезистов выезжает на место, проверяет действительно ли участки свободны и нет ли на них каких-либо обременений.
При осмотре участка делаются необходимые замеры и оценивается то, насколько участок соответствует целям его использования. Один из важных факторов, на который обращают внимание, это местоположение. Например, если клиент захочет построить ночной клуб или бар в спальном районе, это приведёт к проблемам с населением. А если участок расположен вблизи аэродрома, тогда при получении разрешения на строительство, необходимо будет согласовать строительство с Росавиацией.
Ещё один важный фактор — качество грунта. Не каждый вид грунта подойдёт под масштабную застройку. Кадастровые инженеры АН «Правозем» по заказу клиента возьмут пробы и проведут комплексное исследование грунта в лаборатории. Это позволит оценить прочность грунта, его способность противостоять деформации, восстанавливаться при сжатиях или размягчениях, а также воздействие на фундамент. Без заключения о результатах исследования невозможно получить разрешение на строительство зданий и создать проект с полноценным фундаментом. Рассчитать характеристики основания можно только с учётом химических и физических свойств окружающего его грунта. Также можно провести механическое исследование, при котором на специальном оборудовании проверяют предел прочности, коэффициент уменьшения в объёме-усадке, способность фильтровать (пропускать), накапливать или задерживать воду. Именно эти свойства помогают выявить какой тип нагрузки может выдержать грунт на участке и какой фундамент следует заложить в проект.
Также для защиты фундамента и расчётов прочности важно получить данные о составе воды в грунте и растворённых в ней веществах. В лаборатории устанавливают агрессивность грунта, его коррозийные свойства, химическую активность составляющих и примесей. Одновременно создаётся отчёт о составе газов в среде и их способности загрязнять или изменять состав воздуха в месте строительства. Это только несколько важных факторов, о которых стоит задуматься при выборе участка.
Итогом работы с кадастровыми инженерами АН «Правозем» станет полная осведомлённость клиента в вопросах удачного местоположения участка, возможности постройки на нём нужного строения и особенностях документального оформления. Если же по каким-то критериям выбранный участок будет непригоден, агентство подыщет другой вариант, наиболее устраивающий клиента.
Схема расположения участка
Схема расположения участка позволит достаточно точно определить местоположение каждой точки участка земли, и понять нет ли наложения соседних участков. Это в первую очередь делается с пользой для вас, но делать это без помощи опытного кадастрового инженера довольно сложно. При выделе участка земли и определении схемы его расположения, необходимо будет согласовать его расположение со всеми городскими управлениями, что позволит избежать наложения участков на коммуникации и определить возможность их подвода:
- Горгаз.
- Коммунальные службы.
- Моссвет.
- Телефонные компании.
- И, конечно же, городской архитектор.
Все эти службы из основного перечня, которые должны дать свое согласие на формирование нового участка. При согласовании, вам возможно, сообщат и о других участниках в конечном акте. Формируется план участка, где вместе с инженером определяется расположение участка на плане. По сути получается отдельный акт, который должен быть утвержден комиссией. Но для начала, составляется общая схема, по которой вы будете строить на сформированном участке земли. Сверка необходима, хотя бы для того, чтобы вы сами были уверены в том, что ваш участок по меже выглядит согласно заявленному.
Формирование межевого плана
Составить план потребуется в любом случае, поскольку без этого документа пройти процедуру межевания в дальнейшем и становление земельного надела на государственный кадастровый учет невозможно. Наши специалисты при составлении данного документа придерживаются соблюдения всех действительных нормативов, оформляют план в графическом бумажном и электронном (диск) виде. Правильное составление межевого плана — залог успешной регистрации участка в ЕГРН.
Земельная комиссия по выделу участка
Выписка земельной комиссии необходима для того, чтобы узнать, свободен ли тот участок земли, который вы хотите приобрести. Потому что земля может быть свободна, но при этом, застолблена за кем то, что сделает ее покупку сложнее, а, то и вообще невозможной. Поэтому, прежде чем приобретать землю, вам необходимо узнать, свободна ли она, для этого, как раз и необходима услуга земельной комиссии. К тому же, если земля была за кем то, а вам ее все равно продали, то дело может дойти и до суда.
В кадастровой выписке на участок не указан собственник
Но возможен и вариант, когда предварительно выяснилось, что земля якобы была застолблена за собственником давным-давно, но ей не распоряжались более 5 лет и поэтому существует возможность выделить участок новому собственнику, а в кадастровой выписке на земельный участок в графе на кого зарегистрировано право собственности нет никаких данных, например, кто является собственником участка. Такие сложные случаи решаемы, предлагаем свою помощь и бесплатные консультации всем по теме выдела. Обращайтесь!
