Обмер участка проводится при необходимости зарегистрировать имущество после перехода права или его прекращении. Также схема поворотных точек потребуется при разрешении споров с соседями о границах участка и для регистрации строительства дома или коммерческого объекта недвижимости. Уточнять площадь понадобится и при сдаче части участка в аренду.
Обмер участка
Замеры по фактическому землепользованию, установление местоположения межевых знаков при помощи GPS-оборудования, согласование новых границ с соседями — обязательные пункты, которые включает в себя услуга «Обмер участка». Результат обмера — схема земельного участка. Но прежде чем сформировать чертежи и нанести границы земельного участка на кадастровую карту территории, геодезисты изучают предоставленные собственником документы:
- Заявление;
- Техническое задание, в котором указывается цель проведения обмера и используемое при этом оборудование (этот документ обычно составляют собственник и кадастровый инженер вместе);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Градостроительный план;
- Проект застройки территории.
После изучения сведений из документов и технического задания, геодезисты выезжают на местность и проводят топографическую съёмку. Распространённые масштабы — 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000. Далее данные передаются кадастровым инженерам для камеральной обработки, анализа исходных данных и составления акта согласования границ.
О проведении обмера участка извещают собственников смежных участков. При отсутствии претензий они подписывают акт о согласовании границ. Но зачастую возникают споры о границах и в акт включается запись о несогласии с результатом обмера. В этом случае один собственников вправе обратиться в суд. Следующие этапы — формирование межевого плана и регистрация результатов. Обмер участка потребуется и при проведении инженерных коммуникаций к строению и при проектировании дизайна, окружающего коммерческий объект.
Обмер участка для ландшафтного дизайна
Обмер участка перед проектированием ландшафтного дизайна проводится для составления грамотной схемы местности. При этом проводится топографическая съёмка в масштабе 1:200 или 1:100. Замеры особенно актуальны, если участок свыше 1500 м2 со сложным рельефом и на нём расположены выраженные холмистые места, которые проблематично выровнять без вложения больших средств. В этом случае обмер необходим для создания гармоничного дизайна, особенно если панируется возведение коммерческого объекта.
Обмер участка проводим не только для узаконивания прав на землю, но и при регистрации сделок с землёй: купля-продажа, аренда, обмен. Формируем межевой план и для регистрации строений на участке, которые автоматически признаются самостроями, если собственник не провёл оформление в установленном законом порядке. При необходимости зарегистрировать весь комплекс недвижимости наши кадастровые инженеры проведут обмеры контуров зданий для формирования технического плана.
