Проводим межевание садового участка, если он не числится в базе ЕГРН и отсутствует кадастровый номер. А также уточняем границы при оформлении права собственности на другое лицо, в случае раздела, объединения, выдела, перераспределения земель и т.д. Выполняем межевание дачных участков на территориях СНТ, ОНТ, ДНП для определения точных координат границ.
Такая процедура проводится для того, чтобы собственник мог полноценно пользоваться землёй (законно строить на территории, делать реконструкцию здания, снос), в том числе проводить юридические сделки (продать объект, оформить дарственную, передавать в наследство). На основании кадастрового плана территории мы проводим контурную съёмку земель общего пользования в садовом товариществе. После чего организуем собрание всех собственников, согласовываем границы, формируем межевой план. Далее передаём сведения в государственный реестр для постановки общего участка на кадастровый учёт.
Уточняем границы дачных участков СНТ и ДНП
Межевание представляет собой комплекс работ, состоящих в следующих этапах: подготовительный, оповещение, полевой, согласование, камеральный. Во время первого этапа наши кадастровые инженеры изучают представленные документы на участок. Как правило, анализируем:
- сведения об участке в ЕГРН;
- паспорт или доверенность представителя;
- правоустанавливающие акты (договор купли-продажи, мены, дарения, передача в наследство).
Перечень остальной документации зависит от того, с какой целью будет проводиться услуга. Затем необходимо уведомить соседей о проведении работ. Оповестить можно, отправив письмо, или через публикацию в газете, главное — проинформировать за месяц до выполнения работ.
Далее геодезисты определяют границы земельного участка путём его измерения. Работы выполняются с использованием спутникового оборудования и в присутствии соседей. Мы устанавливаем координаты поворотных точек и закрепляем их на местности как для текущего использования владельцев, так и для урегулирования территориального спора с соседями. Если собственники соседних участков были проинформированы о работах и по истечении 30 дней никто не обратится с претензией — межевание проводится без заинтересованных лиц.
Согласование межевания дачных участков
Во время этого этапа происходит составление акта согласования и подписание документа владельцами смежных участков. Если выделяется доля из товарищества или участок имеет смежную границу с землями общего пользования, потребуется согласие председателя товарищества. Пока границы общих земель СНТ не установлены, территория считается муниципальной собственностью. Это означает, что государство имеет право распоряжаться ими по своему усмотрению. Помимо акта согласования от председателя потребуется протокол общего собрания на наделение полномочий председателя. В случае возникновения возражений они фиксируются на оборотной стороне документа. После подписания акта всеми участниками, кадастровые инженеры «Правозем» проанализируют полученные сведения и сформируют межевой план.
Далее подаём план в Росреестр для учёта, регистрации или внесения изменений в существующие сведения. Вместе с копией паспорта владельца и выпиской из ЕГРН, прикладывается выкопировка из генерального плана СНТ. В последнем документе отображается вся инфраструктура вблизи участка: коммуникации, наличие подземных вод, расположение поселений и ресурсных объектов. Орган регистрации прав проверяет предоставленные документы на соответствие нормам и по результатам выдаёт выписку. При возникновении конфликтной ситуации с соседями, например, отказ подписывать акт по необъективным причинам или спор по установлению ограждения, подаём иск в суд и формируем доказательную базу. Проводится земельная экспертиза, подтверждающая правильность проведения межевания и отсутствие объективных причин для отказа в подписи. Суд на основании Земельного кодекса вынесет решение.
Осуществляем межевание участка, предоставляем выписку из ЕГРН в цифровом и бумажном формате. В конфликтных ситуациях защищаем интересы заказчика и сопровождаем до внесения новых сведений в Росреестр.
