Восстанавливаем правильные границы земельного участка. Выносим границы в натуру после определения координат через суд. Регистрируем новый межевой план в ЕГРН, и собственники в дальнейшем могут распоряжаться недвижимостью.
Поскольку продать земельный участок без межевания нельзя (равно как и заложить в банке, обменять или подарить), собственники обращаются к нам за установкой границ перед заключением сделок купли-продажи. Если участки ещё не учтены, то мы предварительно ставим их на государственный учёт и присваиваем кадастровые номера. Для покупателей и застройщиков мы выносим поворотные точки границ на местность, проверяя таким образом фактическое местоположение и площадь земли. Устанавливаем новые опознавательные знаки взамен утерянных. Когда необходимо разделить, перераспределить или объединить земли, составляем соответствующие межевые планы.
Пишем заключения на исправление реестровых ошибок (это могут быть накладки со стороны соседей) в случае их выявления. Увеличиваем размеры землевладений при первичном и повторном уточнении границ, прибавляя площадь смежной общественной или лесной территории. Также выполняем межевание земельных участков через суд, если остальных дольщиков не удаётся найти или они скончались и их наследство никто не принял. Корректируем проекты межевания земельных участков под МКД, то есть под многоквартирными домами. Устанавливаем границы на новых землях для участия в торгах и оформления договоров аренды.
Результат межевания через суд
Сопровождаем собственника на всех этапах оспаривания межевания через суд. В первую очередь устанавливаем основание для подачи заявления и исковые требования, не противоречащие судопроизводству. Затем собираем документы: межевые планы, старые акты о предоставлении участка в безвозмездное пользование и иные свидетельства, которые подтверждают правильность позиции истца. Для суда получаем выписку из ЕГРН, в которой прописаны сведения о земельном участке. Какое решение может принять суд, зависит от конкретной ситуации. В судебной практике встречаются как отказы, так и положительные решения в удовлетворении искового заявления. Могут быть приняты следующие решения:
- Отказ в рассмотрении дела, так как не истец являлся собственником земельного участка или были представлены не все документы;
- Отказ в результате отсутствия доказательств нарушения границ участка;
- Удовлетворение иска и решение о внесение изменений в сведения о границах участка.
Также удовлетворение искового заявления о проведении межевания по суду может быть и в случае отсутствия подписей заинтересованных лиц в акте согласования. При решении споров может помочь землеустроительная экспертиза. Отчёты о проведении оценки необходимы для рассмотрения вопроса по исследованию земельного участка. Качественно проведённая экспертиза повысит шансы истца в удовлетворении требований в процессе судебного разбирательства.
Проводим межевание через суд, если ранее его провели с нарушением действующего законодательства. В случае наличия спорных ситуаций между владельцами смежных участков помогаем договориться ещё перед судом, например, оформить перераспределение. Но, если не удалось решить вопрос, обращаемся с исковым заявлением о межевании участка по суду.
