Объединить земельные участки в один необходимо для начала строительства или при узаконивании строения, стоящего на меже. Процедура позволит внести сведения в ЕГРН и полноценно распоряжаться объектом недвижимости: продать, сдать в аренду, передать в наследство. Для этого кадастровые инженеры «Правозем» изучат действующие в муниципалитете правила землепользования и рассчитают, войдёт ли новый участок в диапазон минимальных или максимальных размеров в границах конкретной территории. Только после проверки на возможность увеличения сотрудники приступают к полевым работам.
Объединение земельных участков осуществляется при соблюдении нескольких условий. Первое — земля должна находиться в собственности. Второе — соединить можно только смежные наделы. Также границы участков, которые планируется объединить, должны быть уточнены. В случае когда точных сведений нет, инженеры проводят межевание каждого участка, а затем составляют межевой план на объединение. Документ регистрируют в Росреестре, после чего возникает право собственности.
Если не знаете, уточнены границы или нет, то это очень просто проверить. Заходим на сайт Росреестра, открываем публичную кадастровую карту. Вводим номер, нажимаем найти, и если участок подсвечивается жёлтым цветом, значит, границы уточнены. Если надпись появляется без границ, соответственно, межевание не проводилось. В этом случае сначала проводится межевание, затем объединение. Также нужно заказывать выписку из ЕГРН и смотреть, какая точность у координат границ. Если земельный участок находится в Москве или Московской области, то допустимая погрешность должна соответствовать 0,1 м. При расхождении объединить не получится.
Четвёртое условие — одинаковые категории и вид разрешённого использования. Например, если в собственности 2 земельных участка, но у них разные категории земель, объединение недопустимо. В этом случае обращаемся в органы местной власти с заявлением об уточнении или изменении вида разрешённого использования.
Для проведения процедуры кадастровому инженеру передаются правоустанавливающие документы. Далее заказывается выписка из ЕГРН, проверяется актуальность сведений и после формируется один общий межевой план. Затем кадастровый инженер вправе по доверенности сдать документы в Росреестр. Вместе с постановкой на кадастровый учёт нового земельного участка происходит и одновременная регистрация права. Срок регистрации сведений — 10-15 рабочих дней. Результат работы кадастровых инженеров и геодезистов «Правозем» — получение новой выписки из ЕГРН. При этом важно понимать, что каждый собственник станет долевым владельцем, если предыдущие участки принадлежали разным собственникам.
Кадастровые инженеры «Правозем» объединяют земельные участки. После объединения оформляем капитальные объекты в собственность: жилые и промышленные. При необходимости формируем техническую документацию, получаем разрешение на строительство, согласовываем обременения.
