Разделяем земельные участки под строительство коммерческих объектов и жилых домов. Анализируем площадь участка и сообщаем собственнику, если раздел невозможен. Также проводим геодезические работы, межевание для оформления новых межевых планов после раздела. Регистрируем вновь образованные объекты в Росреестре.
Раздел земельных участков
Собственники чаще всего проводят раздел земельного участка для того, чтобы разделить его между несколькими владельцами, которые могут использовать землю по-разному или с целью продажи своей доли. Также процедура может быть проведена для перераспределения границ участка в момент разрешения споров между соседями. Для проведения раздела необходимо наличие следующих условий:
Перед оформлением раздела проверяем документы, которые есть в наличии у собственника. Так как важно определить, возможно ли провести процедуру с соблюдением требований законодательства, включая предельные нормы площади. Кроме того, проводим топографическую съёмку. При разделе земельного участка она позволяет точно определить границы участка и его площадь. Также топографическая съëмка может потребоваться для получения межевого плана и других документов, подтверждающих право собственности на земельный участок.
В случае если соседи не могут достичь согласия по поводу границ земельных участков, и не могут решить этот вопрос путём переговоров, необходимо обратиться в суд. Суд может назначить экспертизу и вынести решение, учитывая обоснования, представленные всеми заинтересованными лицами. Также в суд можно обратиться, если один из соседей нарушает права другого на земельный участок уже после раздела. В данном случае устанавливается порядок пользования объектом.
Проводим процедуру раздела земельного участка в досудебном и судебном порядке. В случае принятия собственником решения разделить участок с целью исправления кадастровой ошибки анализируем ситуацию и предлагаем пути решения проблемы. Затем вносим новые сведения об участках в ЕГРН.
