Перед регистрацией права на квартиру после купли-продажи наши юристы проверяют все риски, которые могут быть причиной отказа Росреестра во внесении данных в ЕГРН. При анализе получаем расширенную выписку, в которой отображаются сведения об объекте. Также сопровождаем регистрацию прав и при приобретении жилья по ДДУ.
Регистрация права на квартиру по договору долевого участия
Перед регистрацией квартиры в новостройке собственник оформляет и подписывает акт приёма-передачи объекта. Для этого застройщик обязан известить владельца квартире о том, что дом введён в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт. После осмотра квартиры и подписания акта можно регистрировать права. До внесения сведений в ЕГРН собственник не сможет в полной мере распоряжаться квартирой. Для оформления наши юристы подготавливают полный пакет документов и при необходимости запрашивают недостающие справки:
- Технический план квартиры. Техплан подготавливается застройщиком либо собственником самостоятельно.
- Копия договора долевого участия.
- Оригинальный экземпляр акта приёма-передачи квартиры.
- Доверенность, если регистрационные действия производит представитель собственника.
После сбора документов направляем заявление в Росреестр. В течение 7 дней ведомство выдаёт выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности либо отказ. Решение о приостановлении ведомство может принять, если в документах обнаружены ошибки либо отсутствуют необходимые документы. При необоснованном отказе собственник вправе обратиться в суд для решения спора. Для регистрации права на квартиру по суду помогаем составить исковое заявление и описываем в нём обоснования позиции истца.
Регистрация права на квартиру по договору купли-продажи
Для внесения изменений в ЕГРН и регистрации перехода права на квартиру после покупки понадобится технический план и договор купли-продажи. Также в Росреестр при оформлении необходимо предоставить согласие органов опеки на сделку, если один из предыдущих собственников являлся несовершеннолетним. Далее государственный регистратор анализирует документы и принимает решение о регистрации или отказе.
Регистрируем права собственности на квартиру в Росреестре. Собираем пакет документов, которые понадобятся при оформлении, и представляем интересы собственника для получения дополнительных соглашений. Подаём исковое заявление в суд и оспариваем решение Росреестра, если при внесении новых сведений вынесен отказ. Проверяем квартиру на наличие незаконной перепланировки и при необходимости узакониваем новую конфигурацию помещения перед регистрацией перехода права.
