Составляем договоры аренды квартир, домов, земельных участков, леса, помещений, зданий, гаражей, машино-мест и других объектов недвижимости. Дополняем их актами приёма-передачи и соглашениями. Сопровождаем сделки, проверяя юридическую чистоту имущества, арендодателей и арендаторов. Собираем необходимые пакеты документов для регистрации средне- и долгосрочных, то есть заключённых на 1-49. Формируем технические планы для передачи частей зданий. При необходимости проведём межевание для уточнения границ землевладения или узаконим перепланировку в жилище. Также поможем юридически грамотно расторгнуть соглашение и разрешим возникшие споры между сторонами в судебном порядке. Сотрудничаем с юридическими лицами, предпринимателями и обычными гражданами.
В договоре прописываются условия сделки, например то, что обязанностью съёмщика является своевременное внесение платы, размер которой указывается в заключённом письменном соглашении. Также учитываются другие тонкости: если в договоре сумма не прописана, то она устанавливается в соответствии с ситуацией на рынке недвижимости. Арендная плата за помещение взимается не только в денежной форме, но и в виде услуг, которые арендатор оказывает арендодателю: проведение работ по улучшению помещения, или передача владельцу собственности части от каких-либо плодов деятельности нанимателя.
Указанный в договоре размер платы за использование помещения нельзя изменять чаще одного раза в год. Если в соглашении не определён срок сдачи внаём объекта недвижимости, то он автоматически считается бессрочным, а любая из сторон имеет право прекратить действие соглашения. Другой участник сделки оповещается о расторжении договора не менее чем за 3 месяца. В том случае, когда аренда предусматривает дальнейший выкуп помещения, документ составляется по образцу договора купли-продажи. Соглашение, согласно которому уже арендуемое помещение сдается внаём третьему лицу, называется субаренда. Он заключается только с согласия владельца объекта недвижимости. Если же арендатор желает передать свои права на съём помещения другому лицу, то договор заключается заново, это — перенаём недвижимости. Если меняется собственник объекта, то это не считается поводом преждевременного расторжения документа.
Регистрация права аренды жилого помещения
Согласно 671-й статье Гражданского кодекса арендовать квартиру может только юридическая компания. Для обычных граждан той же статьёй предусмотрен договор найма, то есть физические лица нанимают жильё. При составлении и тех и других мы прописываем все условия сделки, в том числе сроки и суммы оплаты за наём или аренду, а также коммунальные услуги. Предусматриваем содержание квартир в определённом состоянии, перепланировки и ремонты.
Когда нанимателей больше одного, вписываем всех граждан старше 18 лет. Однако при этом, если сделка заключёна на срок более 12 месяцев, вместе с нанимателем без предварительного указания могут проживать и временные жильцы, но не более полугода и только с согласия наймодателя. Также мы поможем заключить договор поднайма, если наниматель решает сдавать часть объекта другому лицу. И при необходимости сменим нанимателя в ранее заключённом соглашении. Таким же образом формируем документы и сопровождаем сделки с частными домами и другими жилыми помещениями.
Договор найма может быть заключён как на одни сутки, так и на 5 лет. При этом не стоит путать с социальным наймом, это разные документы. Среднесрочные договоры (1-5 лет) нужно регистрировать в Росреестре, при этом в выписке на объект появится обременение. Кроме того, поможем расторгнуть сделку найма или аренды, составив соответствующее соглашение или подав исковое заявление в суд. Такая необходимость обычно возникает у наймо- и арендодателей, если их имущество используется не по назначению, например, когда вместо проживания там ведут коммерческую деятельность.
Регистрация права аренды земельного участка для строительства
Частное лицо может взять муниципальный участок в аренду только через аукцион. Для этого мы проводим контурную съёмку выбранного заказчиком землевладения и чертим его схему. Этот документ мы направляем в местную администрацию, которая даёт либо согласие, либо отказ. Если она даёт согласие, то мы межуем и ставим землю на кадастровый учёт. Затем местная власть выставляет её на торги. А после выигрыша на торгах мы составляем соответствующий договор, на основании которого заказчик получает участок. Когда дом будет построен, мы его зарегистрируем и поможем арендатору выкупить землевладение за 3% от кадастровой стоимости, уже без торгов.
Регистрация участка для коммерческих объектов
Как правило, юридические лица арендуют участки для возведения многоквартирных домов, объектов коммерческого назначения либо для того и другого одновременно. Реже компании строят частные дома, а мы составляем договоры аренды землевладений под любые цели. Проводим геодезическую съёмку, представляем интересы в администрации, на торгах и в Росреестре. Формируем межевые планы с их последующей государственной регистрацией и подготавливаем остальные документы. Также продлеваем ранее заключённые соглашения и получаем разрешения на строительство, в том числе с уже истёкшими сроками, что с 2015 стало востребованным.
Регистрация прав аренды нежилого помещения или его части
Для сдачи заказчиком нежилого помещения в аренду целиком, если оно стоит на учёте как отдельный объект, мы просто составляем соответствующий договор. Для сдачи части здания, например, павильона в торговом центре, мы дополнительно подготавливаем отдельный технический план. При этом такая часть должна быть обособлена стенами либо перегородками. В один техплан, мы можем включить их несколько, если они расположены в пределах одного помещения. Это не значит, что указанную в техплане недвижимость можно будет продать или передать в собственность другим способом. Однако таким техпланом можно пользоваться неоднократно, поочерёдно заключая сделки с разными или одним и тем же контрагентом.
Эта услуга пригодится и в том случае, когда здание ещё не завершено, но его часть уже можно эксплуатировать и сдавать. Для этого мы сначала переделываем проектную документацию и вносим изменения в разрешение на строительство, а затем формируем техплан и ставим объект на государственный учёт. После чего составляем договор, а при необходимости сопровождаем передачу имущества и денег. Сделки, заключённые на срок от 12 месяцев, мы регистрируем в Росреестре, при этом на передаваемые в аренду предметы регистраторы накладывают обременения.
Регистрация аренды гаража
При заключении договора аренды сторонам следует обговорить факт смены замков в гараже на все время аренды. Арендодатель не может дать арендатору точных гарантий того, что единственные ключи находятся именно у него, и во время аренды никто не будет посещать гараж. Поэтому наши юристы советуют отразить пункт о смене замков в договоре. Во время осмотра гаража особое внимание нужно уделить состоянию двери. Она не должна быть расшатанной или иметь зазоры. Наличие этих признаков станет привлекать внимание взломщиков. Так же гаражные строения в большинстве случаев охраняются сторожем, поэтому вопрос о наличии охраны следует уточнить у арендодателя.
Стоимость аренды может быть завышена из-за наличия в гараже дополнительных атрибутов, например, погреба. Юристы «ПРАВОЗЕМ» советуют отразить в договоре аренды этот пункт, вследствие чего арендодатель сможет немного поднять сумму аренды.
Как правило, арендаторы хотят снять гараж на время только при наличии смотровой ямы. Во время осмотра объекта следует изначально обратить внимание на доступность ямы для ремонта машины. Чтобы еще более обезопасить свое имущество в арендованном гараже, арендатор имеет полное право установить на весь срок аренды охранную сигнализацию. Во время заключения сделки этот пункт так же можно включить в договор, чтобы избежать в дальнейшем разногласия сторон. Арендодатель, если оставляет в гараже какое-то ценное имущество, например инструменты, должен составить полный список этого имущества, и предоставить его на подпись арендатору. Этот список станет гарантом сохранности вещей арендодателя.
Подготавливаем договоры аренды недвижимости . Регистрируем документы в Росреестре, оформляем права арендаторов и обременения объектов. Составляем технические планы для сдачи помещений и машино-мест. Проверяем сторонние соглашения и вносим изменения в их условия. Уточняем местоположение земельных участков. Подаём заявки на участие в торгах, продлеваем сроки.
