Юристы АН «Правозем» соберут полный пакет документов для оформления сделки с квартирой на протяжении одного дня, приведут техническую документацию в порядок, предоставят справки из БТИ, проведут инвентаризацию. Также, если потребуется, получат выписку из БТИ и подготовят техплан квартиры.
От того, собрана ли документация в нужном объёме и насколько правильно заполнена, зависит и продолжительность оформления, и чистота сделки с юридической точки зрения. Перед началом оформления снимаются с регистрации прописанные в квартире лица, то есть выписываются. Недвижимость без жильцов стоит дороже, продаётся гораздо проще. Если выполнялась перепланировка, а соответствующие изменения в Росреестр не были внесены, наши юристы её узаконят. В противном случае ответственность за незаконные действия ляжет на нового собственника.
Для оформления сделки купли-продажи квартиры продавец готовит: документ, доказывающий права собственника (договор купли-продажи, дарения или иной документ, регламентирующий отчуждение недвижимости); выписку из лицевого счёта владельца и из домовой книги (последнюю берут максимум за месяц перед заключением сделки), справки об оплате коммунальных услуг и об отсутствии задолженности, справку врача-нарколога и психиатра о том, что продавец вменяем (справки пригодятся, если в дальнейшем договор захотят оспорить). Также потребуется технический план квартиры. Если владелец жилья состоит в законном браке, понадобится письменное согласие супруга на сделку.
Помогаем продавать квартиру в Московской области, составляя договор купли-продажи. Подготавливаем документы на недвижимость для быстрой регистрации сделки и оформляем предварительное соглашение для минимизации риска отказа от покупки.
Перед продажей квартиры проверяем объект на наличие обременений на регистрационные действия или незаконную перепланировку. Если было проведено переустройство без регистрации, поможем узаконить изменения в ЕГРН и получить нотариально заверенное разрешение на продажу от супруга. Сопровождаем на протяжении всех этапов сделки.
Продать квартиру в Московской области
В договоре купли-продажи указываем сведения о квартире, собственнике и покупателе. Прописываем перечень ответственности сторон при подписании соглашения. Перед продажей проверяем:
- Наличие договора долевого участия, свидетельства о праве собственности, договора дарения или иного документа, подтверждающего права собственности на недвижимость;
- Ошибки в технических документах, например, если квартира на земле, важно проверить и проектную документацию, чтобы увидеть, нет ли наложений. Если они есть, помогаем устранить;
- Прописаны ли в квартире несовершеннолетние. Если да, то потребуется получить разрешение от органов опеки на продажу такой квартиры. При продаже прописанных в квартире быть не должно.
Для быстрой продажи квартиры получаем справку из психо- и наркодиспансера, а также подготавливаем учредительные документы, если собственник юридическое лицо. При продаже квартиры на земле проверяем межевой план, правильно ли установлены границы участка и если есть ошибки, исправляем их.
Получаем разрешение от супруга на сделку перед подачей объявления о продаже, если недвижимость совместно нажитое имущество. После положительного ответа от покупателя формируем авансовый договор с указанием суммы задатка, информации о продавце, покупателе, объекте. В предварительном соглашении указывается дата сделки и в назначенный день подписываем основной договор. После регистрируем куплю-продажу в Росреестре.
