Исправляем кадастровые ошибки в местоположении границ участка и в сведениях об объекте капитального строительства. Для устранения наложений проводим землеустроительную экспертизу и представляем её результаты в суд, если мирным путём не удалось внести изменения в ЕГРН.
Как юристы «Правозем» исправляют ошибки?
Услуга по исправлению кадастровых ошибок в местоположении участка предназначена для тех, кто столкнулся с неточностями в границах участка или дома на нём. В первую очередь юристы проводят предварительный анализ документов и обстоятельств, при которых предположительно возникла ошибка. Далее геодезист выезжает на местность и проводит контурную съёмку, уточняя точные координаты исследуемого земельного участка. Затем формируется межевой план и подписывают документ соседи. На том этапе могут возникнуть трудности из-за несогласия соседей с результатами межевания. В этом случае необходимо обращаться в суд. Если собственники смежных участков всё же подписали акт согласования границ, то подаём заявления в Росреестр на внесение изменений в данные об объекте недвижимости.
Государственный регистратор проводит технический анализ и рассматривает материалы, на основании которых принимается решение. В случае положительного решения кадастровая ошибка устраняется и в ЕГРН вносятся данные о новых координатах границ. Документы, необходимые для исправления кадастровых ошибок, могут включать: кадастровый паспорт, акты обследования территории, техническую документацию на здание/сооружение, договоры/соглашения о владении или пользовании земельным участком и другие.
Получение новых документов
Для исправления кадастровых ошибок зачастую приходится прибегать к землеустроительной экспертизе. В ходе исследования формируется отчёт, который содержит всю необходимую информацию для внесения верных сведений в ЕГРН:
- Описание ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ;
- Сведения о фактических границах земельного участка, площади и иных сведений, необходимые для исправления ошибок;
- Выводы, которые включают в себя писание способов исправления кадастровых ошибок.
Исправляем кадастровые ошибки в местоположении участка, когда имеется несоответствие между кадастровыми границами и фактическим местоположением участка. Также вносим изменения при неверном указании назначения земельного участка или площади в кадастровых документах.
Важно! Если собственник пользуется земельным участком более 15 лет и обнаружена ошибка в местоположении границ, то зарегистрировать право собственности будет проще. И, конечно, нужно помнить о том, что общая площадь образуемого участка после присоединения не должна превышать предельный минимальный размер участка.
Чем ещё может помочь земельный юрист «Правозем»?
- Проверяем соответствие кадастрового номера объекта недвижимости кадастровому номеру, указанному в ЕГРН;
- Привязываем дом к земельному участку;
- Представляем интересы собственника в суде, если ошибка возникла в результате неправильного межевания соседей;
- Оспариваем действия кадастрового инженера, если по его вине внесены неверные данные о координатах границ.
Исправляем кадастровые ошибки как в местоположении участков, так и в сведениях об объектах капитального строительства. Проводим все необходимые кадастровые работы. Регистрируем новые сведения в ЕГРН.
