Оформляем в собственность объекты недвижимости: земельные участки, квартиры, частные, садовые и многоквартирные дома, нежилые помещения, линейные объекты, машиноместа и т.д. Зарегистрированное в реестре право собственности даёт владельцу возможность неограниченно распоряжаться принадлежащими ему объектами.
Государственная регистрация проводится в отношении любых капитальных объектов недвижимости. То есть, если строение прочно связано с землёй фундаментом, необходима регистрация. Процедуру проводят и в отношении земельных участков. Нужно это не для оплаты имущественного налога. В первую очередь государство преследует цель систематизировать сведения об объектах недвижимости и зафиксировать в едином реестре. Так за конкретным гражданином закрепляется право владения определённым имуществом. Этот же гражданин по собственному желанию вправе передать принадлежащий ему объект по наследству родственникам, подарить, сдать в аренду с целью прибыли, продать в ипотеку или распорядиться иным образом.
Наши кадастровые инженеры готовы оказать юридическую помощь в регистрации объектов недвижимого имущества. В случае уже полученного отказа при попытке оформить право собственности мы проанализируем ситуацию, выявим причину и устраним её. Сформируем недостающие документы или устраним недочёты (неточные сведения, несоблюдение разрешённых параметров при строительстве). При нарушении градостроительных норм получим разрешение на отклонение от предельных параметров. Причиной отказа может быть отсутствие точных координат границ, отсутствие акта согласования, выявленные и неисправленные наложения границ смежных участков. Для устранения причин отказов наши инженеры делают обмеры, составляют технические планы на строения, межуют участки и фиксируют точные границы, узаконивают самовольные перепланировки, составляют документы в соответствии с нормативными требованиями и подают на регистрацию.
Регистрация многоквартирных домов
Государственная регистрация права и постановка на кадастровый учёт многоквартирного дома осуществляются одновременно. Также единовременно вносятся сведения обо всех жилых и нежилых помещениях в МКД, об общедомовом имуществе, например, машино-мест. Для регистрации собираем пакет документов: выписка на земельный участок под многоквартирным домом или иной документ, подтверждающий права собственности. Также необходим градостроительный план с отображением пятна застройки и разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию. Далее получаем схемы подключения инженерных коммуникаций к многоквартирному дому.
При отсутствии зарегистрированных прав собственности на земельный участок под МКД, собственники квартир вправе направить заявление на оформление права собственности на землю, которая занята многоквартирным домом. Если этого не сделать, велик риск неправомерного использования участка вблизи МКД. В результате регистрационных действий многоквартирному дому и земельному участку присваиваются кадастровые номера и вносятся сведения о правах собственности на недвижимость.
Регистрация земельных участков
Для регистрации земельного участка выезжаем на объект и проводим контурную съёмку для установления границ по фактическому землепользованию. Затем полученные сведения сравниваем с кадастровой картой территории и при необходимости исправляем реестровые ошибки для дальнейшей регистрации права собственности. Направляя заявление в Росреестр, предоставляем документы, являющиеся основанием для перехода права.
Регистрацию проводить и при необходимости доказать в судебном порядке права собственника. Чаще всего в суде решаются споры о границах участка либо наследственные. Для представительства в суде наши кадастровые инженеры изучают историю перехода права, землеустроительное дело, проводят повторное межевание. Подготавливают схему земельного участка, сопоставляя информацию с кадастровой картой территории, а затем составляют заключение кадастрового инженера. Для суда подготавливаем доказательную базу:
- Заключение после проведения землеустроительной экспертизы;
- Документы из архива при необходимости доказать права собственности на определённую площадь участка;
- Градостроительные планы сформированные до возникновения спорной ситуации и после;
- При регистрации права собственности на основании добросовестного и открытого пользования участка в течение 15 лет представляем доказательства в виде чеков с информацией об уплате налогов.
Помогаем и при отказах Росреестра зарегистрировать участок по причине несоответствующего размера или если доступ к участку осуществляется через другие объекты. Для избежания отказов наши юристы предварительно изучают имеющиеся документы на земельный участок и его границы.
Регистрируем участки при спорах с соседями или наличии незавершённого объекта строительства с нарушенными отступами. Приводим в соответствие данные из ЕГРН,если при оформлении выявили ошибку в местоположении, адресе, площади. Собираем полный пакет документов для сдачи в Росреестр, получаем выписку из ЕГРН после регистрации прав.
