Отметка о наличии обременений не позволяет собственнику в полной мере распоряжаться имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформить договор дарения на квартиру. Соответствующую запись исключают автоматически после устранения причины, либо собственник самостоятельно обращается с заявлением в Росреестр, суд.
Снятие обременений с квартиры после выплаты ипотечного кредита
После выплаты последнего взноса ипотечного кредита собственнику приходит оповещение о том, что процесс снятия обременения запущен. Но в некоторых случаях этого не происходит из-за неактуальности контактных данных. Чтобы проверить, снял ли банк обременения, необходимо подождать 30 дней со дня внесения последней выплаты и получить выписку из ЕГРН. В ней должна отсутствовать отметка об ограничении.
Если по какой-либо причине обременение не снято, обращаемся в банк для получения справки об отсутствии задолженности. Далее подаём заявление в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. К заявлению прилагаются: правоустанавливающее свидетельство на квартиру, справка от банка, копия договора с кредитной организацией.
Снятие ареста с недвижимости
Установить обременения в виде ареста может суд при рассмотрении дел о взыскании долгов с юридических и физических лиц. Также сведения об ограничениях вносят и налоговые, таможенные органы при задолженности. При аресте собственник не имеет права распоряжаться имуществом — совершать какие-либо сделки с ним, но проживать в квартире, доме разрешено.
Для отмены обременения в первую очередь необходимо устранить причину ареста: выплатить долг, выплатить компенсацию ответчику, если суд установил ограничения при разделе имущества в бракоразводном процессе. После устранения причины обращаемся в суд с прошением о снятии ареста.
Снятие сервитута с земельного участка
Снять сервитут с земельного участка можно в случае окончания срока действия соглашения по причине устранения предмета договора. Например, образовалась иная дорога к водоохранному объекту или уже отсутствует необходимость проведения инженерных коммуникаций через земельный участок. Также сервитут может быть отменён в случае, если нарушен порядок выплаты компенсации собственнику участка или при использовании объекта значительно нарушаются его характеристики.
Снять обременение можно двумя способами: через суд или с разрешения Росреестра. Второй используется, если причина установления особого использования участка устранена. В иных случаях направляем исковое заявление в суд. При рассмотрении суд может назначить землеустроительную экспертизу, если спор возник по предмету правильного порядка определения оснований для установления сервитута. Также собственнику необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и соглашение об установлении обременения, межевой и технический планы при наличии строений на объекте.
Снимаем обременения с недвижимости, взаимодействуя с Росреестром и органом, принявшим решение о наложении ограничения. Собираем доказательства выплаты задолженности и направляем заявление в суд, если в досудебном порядке исключить запись об ограничении невозможно. Передаём собственнику новую выписку из ЕГРН с отсутствием отметки об обременении.
