Оформляем дома, самовольные постройки и регистрируем право собственности. Предоставляем юридические услуги для получения строительного статуса «жилой дом». В настоящее время действует закон, позволяющий гражданам, которые незаконно возвели строения, оформить собственность по упрощённой схеме. Для этого кадастровому инженеру предоставляют свидетельство на землю или выписку из ЕГРН. Если в документах отсутствуют точные границы участка, делают межевание. После получения выписки на землю с координатами оформляем дом.
Оформление дома по «дачной амнистии»
«Дачная амнистия» даёт возможность зарегистрировать жилой или садовый дом без разрешения на строительство и прохождения процедур согласования в государственных или муниципальных органах. Если после регистрации строения владелец внёс изменения в характеристики объекта (реконструкция, капитальный ремонт), подобные действия также следует согласовать с администрацией.
Порядок оформления дома зависит от нескольких факторов: на каких землях располагается недвижимость, достроено здание и возможна ли его эксплуатация, имеется ли право собственности на земельный участок под строением. Наши сотрудники помогут разобраться в конкретной ситуации с недвижимостью, исключат появление кадастровых ошибок, оформляют техническую документацию в соответствии с законодательством.
Оформление дома в охранных зонах
При оформлении дома на земельном участке, расположенном вблизи аэропорта Домодедово, необходимо получить разрешение на строительство от Росавиации. Несмотря на упрощённую схему регистрации домов, согласование потребуется, если участок расположен в радиусе 30 км от аэропорта. Для получения положительного решения Росавиации наши юристы подготавливают:
- Градостроительный план, в котором отображается расположение земельного участка и пятно застройки;
- СПОЗУ (ситуационный план земельного участка), где изображена схема расположения всех построек;
- Топографический план, содержание которого поможет сотруднику Росавиации оценить возможность строительства вблизи аэропорта;
- Правоподтверждающие документы на участок (свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН и акт передачи в бессрочное пользование).
Участок, где расположен дом может находиться в охранной зоне не только Росавиации, но и МОЭСК, Росрыболовства, Департамента Культурного наследия. В этом случае также понадобятся согласования перед регистрацией дома. После получения разрешения от ведомств собственник направляет заявление в Росреестр, предоставляя документы для оформления. Если нет причин для отказа, в течение 7 дней владелец получает выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности на дом.
Оформляем дома в Истринском районе. Получаем уведомление о соответствии планируемого строительства градостроительным нормам и разрешение на ввод в эксплуатацию, если регистрируем дом после завершения реконструкции. Подготавливаем документы для сдачи в Росреестр.
