Узакониваем сделанную перепланировку в судебном порядке. Составляем и подаём иск о признании перепланировки. Подготавливаем заключение эксперта о соответствии внесённых изменений установленным правилам и нормам.
Чтобы законным образом оформить перепланировку, требуется получить разрешение на её проведение. Для этого проводится обследование помещения, составляется техническое заключение, разрабатывается проект. Подготовленная документация передаётся на согласование для получения разрешения на перепланировку. После согласования проекта в Жилищной инспекции можно приступать к реорганизации помещения. После окончания работ и оформления акта приёмки кадастровый инженер подготавливает новый технический план, и на его основании изменения вносятся в ЕГРН.
Однако, часто собственники игнорируют установленный порядок и проводят перепланировку без получения разрешительной документации. В этом случае Росреестр может отказать в узаконивании на основании того, что работы проведены с нарушениями, появилась угроза обрушения конструкций, нарушены права владельцев соседних помещений и т.д. Зарегистрировать такие изменения получится только в судебном порядке. В качестве доказательной базы потребуется заключение эксперта о техническом состоянии конструкций, проект перепланировки, в котором будет указана конфигурация квартиры до и после проведения работ и др.
Возможно, перед обращением в суд придётся устранить нарушения, так как в таком виде шансы на успех минимальны. Если потребуется, будет назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, которая разъяснит, соблюдены ли строительные и другие нормы, угрожают ли изменения жизни или здоровью людей, и есть ли обоснованные претензии со стороны соседей. Положительное решение суда станет основанием для внесения исправлений в ЕГРН, и перепланировка будет узаконена.
