При перепланировке нежилого или коммерческого помещения необходимо учитывать, что согласование является обязательным. К такого рода работам относятся:
- изменение площади помещения путём сноса или переноса стен;
- возведение стен или других перегородок;
- демонтаж или перемещение дверных и оконных проёмов;
- установка нового инженерного оборудования;
- раздел одного помещения на несколько;
- установка или демонтаж лестниц;
- перенос санитарного помещения;
- реконструкция потолка или пола;
- подключение инженерных коммуникаций и др.
При перепланировке важно не задеть несущие конструкции и перекрытия, поскольку такие изменения не удастся зарегистрировать из-за их противозаконности. Изменения не должны угрожать здоровью и жизни граждан.
До начала строительных работ подготавливается проект перепланировки. Его согласовывают в местной администрации. Кроме проекта также потребуются документы, подтверждающие права на помещение, для юридического лица — учредительные документы. Могут запросить также согласие на такие действия от владельцев или арендаторов соседних помещений. После получения согласования и проведения необходимых работ обращаются к кадастровому инженеру, который готовит технический план, отражающий новую конфигурацию нежилого помещения. Далее приёмная комиссия сопоставляет фактическую планировку с проектной документацией. Если обнаружены различия, то проект дорабатывают. После утверждения документы передают в Росреестр, где перепланировка регистрируется.
Если изменения конфигурации помещения выполнены без получения согласования, то перепланировка считается незаконной. Такие действия грозят владельцам административной ответственностью. В зависимости от того, кто является собственником накладывают штраф в размере от 2 до 50 тысяч рублей. Из сложившейся ситуации могут быть 2 выхода: узаконивание перепланировки по суду или возвращение помещения к исходному положению. Для регистрации перепланировки по суду необходимо собрать пакет документов, содержащий подготовленный проект. Прилагается техническое заключение, которое подтверждает безопасность проведённых изменений. Далее кадастровым инженеров составляется технический план, где фиксируется новая планировка. Вместе с вышеописанным комплектом подаётся исковое заявление. В зависимости от того, затронуты ли несущие элементы, узаконивание перепланировки длится от 1 месяца до 1 года. После положительного решения суда Росреестр регистрирует изменения нежилого помещения. Отказ на регистрацию в судебном порядке выносится, если при строительстве нарушены нормы СНиП и СанПиН.
Мы готовим проект перепланировки и получаем разрешение на её проведение. Составляем техплан и получаем разрешение на ввод в эксплуатацию. Регистрируем как законную, так и самовольную перепланировку нежилого помещения. Представляем интересы собственника в суде и получаем положительное решение на регистрацию.
