Формируем проекты реконструкции для коммерческих и промышленных объектов, многоквартирных и индивидуальных домов. Работы, не влекущие за собой изменение высоты строения, этажности или площади, а также укрепление или замена одних конструкций на другие реконструкцией не считаются. Наши инженеры, исходя из планов собственника, помогут определить, какие действия следует согласовать с госорганами.
Как отмечено выше, любое изменение параметров строения необходимо согласовать и получить разрешение. Во время регистрации изменений сведения об объекте, хранящиеся в базе ЕГРН, обновляются, то есть становятся актуальными. Если сведения не обновить, они считаются устаревшими. С такой недвижимостью не проводят сделки: объект невозможно продать, сдать в аренду или продать в ипотеку, так как первоначальный план изменился, и теперь фактические сведения не соответствуют кадастровым. К тому же, изменения вносятся не по желанию собственника, а в соответствии с градостроительными нормами. Нормы, в пределах которых разрешено действовать, учтены в проекте реконструкции.
Согласование реконструкции с органами власти происходит на основе такого проекта. Наши инженеры делают съёмку здания, фиксируют факты деформации, отмечают ветхие конструкции. И с учётом текущей ситуации конструкций здания рассчитывают целесообразность увеличения площади. Чтобы инженер мог приступить к работам на участке, собственник предоставляет правоустанавливающие документы и на реконструируемое строение, и на землю. Тогда наши сотрудники формируют схемы участков для получения разрешения — ГПЗУ, СПОЗУ, разрабатывают проект. В отношении индивидуальных домов подготавливают уведомление о реконструкции, в котором указывают планируемые параметры. Несмотря на то, что в данном случае проект не требуется, наши юристы рекомендуют планировать реконструкцию частных домов согласно проекту, т.е. строительным нормам. Так не возникнет проблем с узакониванием изменений.
