Составляем договоры при сделках с участками, квартирами, домами. Проверяем юридическую чистоту объекта недвижимости и документы, подтверждающие личности сторон. Подписанный договор регистрируем в ЕГРН и оформляем переход права собственности.
При оформлении купли-продажи, аренды, дарения и т.д. требуется составить договор. Наши юристы изучают документацию и составляют договоры с учётом интересов клиента. В документе в обязательном порядке указывается точная информация о предмете сделки, позволяющая избежать двусмысленного толкования. Кроме этого, если соглашение предусматривает передачу денежных средств, указывается точная сумма, сроки и способ её передачи. Также юрист разрабатывает ряд условий, при которых сделка будет расторгнута или порядок внесения изменений в соглашение. После подписания договора вносить изменения в одностороннем порядке запрещено. Для этого обязательно присутствие и согласие обеих сторон.
Перед составлением договора наши юристы заказывают выписку ЕГРН на предмет сделки, чтобы проверить документы правообладателя и убедиться в том, что на недвижимость не наложены такие обременения, которые могут воспрепятствовать переходу прав собственности. Также мы анализируем условия соглашения и формируем документ таким образом, чтобы исключить ущемление прав кого-то из участников.
Составление договора купли-продажи недвижимости
Договор является соглашением между сторонами, по вопросу недвижимости для установления, изменения и прекращения правовых отношений. Юристы "Правозем" сопровождают сделку, чтобы минимизировать риск признания договора недействительным. Во избежание неприятных последствий, мы заказываем расширенную выписку из ЕГРН. С помощью неё проверяем: не выступает ли дом, квартира предметом спора, залога. Выявляем, есть ли долги по коммунальным платежам или запрет на регистрационные действия. Также проверяем информацию о юридической чистоте недвижимости с помощью таких документов, как:
- Справки о дееспособности с наркодиспансера и психоневрологического диспансера;
- Правоустанавливающие акты (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения);
- Выписка из домовой книги и сведения о зарегистрированных лицах;
- Проверка технического или межевого плана (без них невозможно провести сделку);
- Учредительные документы (для юридических лиц).
Если на этом этапе не было выявлено рисков, можно приступать к согласованию условий заключения купли-продажи: место и дата заключения, паспортные данные сторон, сведения о земельном участке или квартире, цена, порядок расчётов, обязанности и гарантии сторон. Последнее включает в себя гарантии продавца, что недвижимость не отчуждается третьим лицам и не имеет обременений. Обе стороны будут нести ответственность при нарушении обязательств. Также заключается договор о передаче задатка, позволяющий удостовериться в добросовестности участников. Если покупатель (сторона предоставившая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остаётся у продавца. Если продавец отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.
Составление договора аренды недвижимости
По договору арендодатель предоставляет арендатору объект недвижимости за плату во временное или долгосрочное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки, здания, предприятия и другие объекты. Наши юристы составляют краткосрочные и долгосрочные соглашения между физическими и юридическими лицами. Передача недвижимости в срочное пользование происходит на основании таких документов, как паспорт, правоустанавливающие акты, справки об отсутствии задолженности, выписка из ЕГРН.
При заключении соглашения об аренде стороны подписывают договор, устанавливающий их права и обязанности. Мы составляем соглашение в письменной форме, указывая срок действия. Если период аренды составляет более года, то необходима регистрация в Росреестре, чтобы сделка стала действительной. В договоре прописываем существенные условия: арендная плата, арендуемый объект (адрес, площадь, назначение). Также фиксируем дополнительные условия: цель использования объекта арендатором, иные платежи по договору аренды (коммунальные услуги), срок аренды, права и обязанности сторон, порядок решения разногласий.
Кроме того, проводится опись имущества, которое передаётся в обращение, арендатор по истечении срока аренды обязан вернуть его в целостности. В случае повреждения предметов собственности владелец имеет право требовать моральную компенсацию. При возникновении спорных ситуаций, таких как невыполнение условий по договору или уклонение от оплаты — стороны могут обратиться в суд.
Юристы «Правозем» формируют и корректируют договоры, проводят регистрацию в Росреестре. Сопровождаем сделки на всех этапах и в случае невыполнения условий решаем вопросы в судебном порядке.
