Поможем согласовать проект перепланировки квартиры, дома или части частного жилого дома и узаконить перепланировку с нарушениями в суде. Обновим проект для внесения изменений и зарегистрируем уже имеющиеся изменения. Необходимость обращения в сторонние организации отпадает, так как недостающие документы формируют наши кадастровые инженеры (технический паспорт, выписку, технический план, и тд).
Перепланировка должна проводиться только при полном соблюдении требований законодательства и соответствующих норм, что подтверждается получением разрешения в местной администрации или оном органе местного самоуправления. Аналогично придется поступить и в том случае, если вы собираетесь выполнить не перепланировку, а переустройство жилого помещения. Работы по замене или переносе инженерных сетей, а также санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требуют обязательного внесения изменений в технический план.
Если переустройство или перепланировка квартиры выполняется согласно действующему Жилищному Кодексу, то такое изменение конфигурации жилого помещения вносят в технический план. По окончанию работ все должно быть обязательно узаконено. И нужно это прежде всего тем, кто планирует в дальнейшем продать или оставить по наследству свою недвижимость.
После получения разрешение на перепланировку (переоборудование) жилого помещения, вы можете приступать непосредственно к строительным работам, действуя в полном соответствии с предъявленным на согласование проектом. По окончании перепланировки ее завершение лучше сразу подтвердить актом приемочной комиссии, который орган местного самоуправления затем направит в Росреестр для внесения изменений в сведения о вашей квартире или помещении.
Узаконивание перепланировки в судебном порядке
Узаконивание незаконной перепланировки квартиры или дома необходимо выполнить через суд. Для этого кадастровый инженер компании «Правозем» составит технический план, подготовит заявление в суд и сформирует недостающий перечень документов. Если перепланировка была с грубыми нарушениями, то дальнейшие действия берет под опеку наш юрист. Юрист выполняет работы по согласованию и подготовке документов к повторной выдаче разрешения и отстаивает интересы заказчика. Нередко получение разрешения на перепланировку без разрешения, или переустройство жилого помещения превращается в длительную и утомительную процедуру, когда по факту суды не могут принять положительного решения. Именно в таких ситуациях юристы нашей компании берут на себя все бюрократические вопросы. Сложные работы мы выполняем «под ключ».
Для заключения договора на выполнение работ потребуется предоставить:
- выписку из ЕГРН, или старое свидетельство о государственной регистрации собственности на дом (квартиру), иной правоустанавливающий документ — подлинники или заверенные нотариально копии;
- технический паспорт дома.
Дом или квартира, в которых вы планируете выполнить перепланировку или переустройство, должны быть в обязательном порядке поставлены на кадастровый учет. Если же этого своевременно не было сделано, наши кадастровые инженеры сначала подготовят документы для кадастрового учета, внесут сведения в Росреестр и только затем приступят к подготовке документов на перепланировку. Сроки могут увеличиваться на 2 недели.
Наши услуги:
- подготовим проект перепланировки/переустройства дома или квартиры;
- для сложных работ получим заключение от Управления Архитектуры;
- подаем документы и принимаем дальнейшее решение, а также решаем все сопутствующие юридические вопросы в органах местного самоуправления;
- Получаем разрешение на перепланировку в суде.
В перечень основных работ входит помощь при отказах в разрешении на перепланировку, если вместе с заявлением на перепланировку были предоставлены не все необходимые документы или Администрация вынесла несоответствие предоставленного проекта перепланировки (переустройства) помещения требованиям действующих норм.
Помощь при отказах на регистрацию перепланировки
Отказа не возникнет, если за получение разрешения на перепланировку берутся юристы компании «Правозем». Мы подготавливаем сразу весь пакет документов необходимых для предъявления в орган местного самоуправления согласно действующему законодательству.
Если вы все еще сомневаетесь, есть ли необходимость получать разрешение на перепланировку, то вам необходимо знать о последствиях своих действии при самовольном выполнении работ:
- ответственность за самовольную перепланировку несет собственник жилого помещения либо наниматель (если он пользуется жильем по договору соц. найма);
- ответственное лицо обязано привести жилое помещение в первоначальное состояние за свой счет в кратчайшие сроки;
- если ответственное за перепланировку лицо не приводит помещение в прежнее состояние, то суд имеете право принять решение: для собственника жилья — продать данное помещение с торгов, выплатив ему вырученные при этом деньги, за вычетом расходов на приведение жилья в первоначальный вид новым собственником; для нанимателя помещения — о расторжении договора социального найма.
