Чтобы без проблем узаконить перепланировку, требуется позаботиться об этом ещё до начала работ. Для этого необходимо разработать проектную документацию. Проект может подготовить организация, которая состоит в СРО и имеет право на проведение такого рода работ. Если планируется затронуть общедомовое имущество, например, расширить коридор за счёт тамбура, внести изменения в водопроводную систему всего дома, дополнительно потребуется письменное согласие жильцов дома. Согласие жильцов обязательно потребуется при перепланировке и переводе в нежилой фонд для ведения бизнеса квартир на первых этажах.
Список документов, которые требуется приложить к уведомлению о начале перепланировки:
- Паспорт заявителя;
- Правоустанавливающий документ на квартиру;
- Технический паспорт или план, который будет отображать первоначальный вид в помещениях;
- Индивидуальный или типовой проект перепланировки;
- Письменное согласие всех прописанных лиц.
В результате рассмотрения проекта, собственник получит разрешение на производимые действия или отказ в согласовании с указанием причин такого решения. В этом случае потребуется изменить так изменить проект, чтобы соблюсти санитарные и строительные нормы.
Если проигнорировать требование о согласовании перепланировки, и не подавать уведомление о начале, соседи могут пожаловаться в жилищную инспекцию или администрацию города. В этом случае будет проведена проверка и из-за выявленных несоответствий с техническими документами собственника обяжут оплатить штраф. Если изменения несут угрозу жизни и здоровью хозяев квартиры, имуществу соседей, снижают эксплуатационные характеристики всего дома, собственника обяжут привести квартиру в первоначальный вид.
Юристы АН «Правозем» заполняют и подают уведомления о начале перепланировки. У нас работают проектировщики, которые сформируют проект с учётом норм и требований безопасности для собственников дома. Также при необходимости составим заключение о состоянии несущих конструкций и докажем безопасность планируемых действий.
